3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
60323 Frankfurt (Main) - Westend

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !


PROVISIONSFREI von Privat !!!

Große und helle Penthouse mit 360* Panoramablick im Herzen von Flörsheim am Main.

Sie bewohnen alleine ein ganze Etage über den Dächern Flörsheims! Das bedeutet trotz Mehrfamilienhaus haben Sie absolute Privatsphäre
Die Wohnung besticht durch ihre offene Bauweise.

Das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Inselküche haben eine Grundfläche von ca 60 qm.
Die Küche ist komplett mit Miele Geräten (Dampfbackofen, Ceranfeld, Kühlschrank und integrierte Spülmaschine) bestückt. Die Fronten sind lackiert und mit Acrylglas abgedeckt (NP 30.000€). Die ganze Wohnung ist mit Bodentiefen Schiebefenster ausgestattet wobei man von jedem Raum auf die ca. 77qm Dachterrasse kommt.

Die Bäder sind hochwertig gefliest (Mosaik und Glasfliesen) und wurden mit Zu-und Ablauf komplett, wie der Rest der Wohnung 2012 renoviert und saniert.
Ebenfalls gibt es in den beiden Bäder Tageslicht !

Das 24qm große Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank ist direkt an das 8qm große Masterbad mit begehbarer Dusche gekoppelt (en Suite).

Das dritte Zimmer ist komplett mit eigenem Tageslicht Bad und Badewanne sowie Anschlüsse für eine Kochnische ausgestattet (Kochnische wurde entfernt und durch Waschmaschine ersetzt) und kann separat als Einlieger Wohnung vermietet werden (separater Wasserzähler, Klingel, Briefkasten vorhanden). Grundfläche betragt ca. 36qm.

Die Dachterrasse wird komplett neugestaltet - energetische Sanierung ! Die Rücklagen zur Sanierung sind schon voll gebildet. Im Frühjahr 2021 soll der Umbau beginnen und Sie hätten bei der Belagswahl der Terrasse Mitbestimmungsrecht.

Eine Baugenehmigung zum Ausbau eines Teiles der Dachterrasse liegt ebenfalls vor - zB Saunaraum, Büro, Kinderzimmer etc - ca.18qm.

Zu der Wohnung gehören 2 Stellplätze die sich auf dem Areal befinden.

Die Lage ist sehr zentral in Flörsheim. Fussläufig sind Sie innerhalb 2 Minuten an den Flörsheimer Kollonnaden - ein Einkaufszentrum mit allem was man braucht; REWE, DM, Bäcker, Optiker, Post, Parfumerie, Aldi, etc).

Gymnasium, Grundschule sowie Kindergarten sind in 2 Minuten zu erreichen.

In 5-10 Minuten sind sie auf der A3,A66,A5, B43, A671,A643.

Zum Bahnhof mit Anbindungen nach Wiesbaden Frankfurt in 5 min zu Fuß.

Die ganze Wohnung weißt unter der Berücksichtigung der Terrasse (25%) eine Gesamtfläche ca 160qm auf.
Die reine Wohnfläche beträgt ca 140 qm, bei einem Verkehrswert von 3.500/qm ergibt die reine Wohnfläche ohne Terrasse und Parkplätze 490.000€.

Die Fakten:
Hauptwohnung
1 Schlafzimmer 24qm
1 Masterbad ca 8 qm
1 Gäste WC 2,5 qm
Eingangsbereich mit begehbaren Abstellraum 10qm
Küche Wohn- und Esszimmer 60qm
Terrasse 77 qm inkl Baugenehmigung für Ausbau (ca 19,75qm 25%Wohnfläche)

Hautwohnung gesamt = 124 qm

+ Einliegerwohnung mit Bad und Kochnische 35 qm
(Momentan als Gästezimmer/Kinderzimmer genutzt)

Gesamtfläche = 159qm

EXTRA: großer Flur mit Dachaustieg inkl. zwei Einbauschränke - gesamt 8qm Nutzfläche

Weitere 120qm unbebaute Dachterrasse vorhanden !

2 Stellplätze

Gartenmitnutzung

Gerne kann die Wohnung nach telefonischer Vereinbarung besichtigt werden !