5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
91355 Bayern - Hiltpoltstein

Objektbeschreibung:
Rein rechtlich handelt es sich bei dem hier angebotenen Objekt um eine Eigentumswohnung, optisch und tatsächlich geht es aber um eine Doppelhaushälfte. Angebaut an ein bestehendes Einfamilienhaus und selbständig versorgt (mittlerweile eigene Heizung) steht die "Doppelhaushälfte" in Hiltpoltstein. Eingeteilt in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss entspricht das Objekt optisch einer Doppelhaushälfte. Durch die leichte Hanglage wurde der eigentliche Keller so gestaltet, dass ein großer Hobbyraum als Wohnraum/Schlafzimmer ausgebaut wurde. Auf dieser Ebene ist noch die Zentralheizung und ein Abstellraum zu finden. Im Erdgeschoss sind das gemütliche Wohnzimmer mit Specksteinofen, die Essecke, die Küche und das Gäste-Bad zu finden. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell drei Schlafzimmer und das Familienbad (hier ist auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht). Durch die Dachgauben sind alle Räume im Dachgeschoss hell und freundlich gestaltet. Sollten Sie also für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause suchen, könnten Sie hier fündig werden. Je nach eigenen Wünschen zum Wohnkomfort, bleiben die Renovierungskosten im Rahmen und einem kurzfristigen Einzug (30.04.2020) steht nichts im Wege. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bestätigen Sie am Ende des Web-Exposés die Widerrufsbelehrung und die Datenschutzerklärung im grünen Feld und Sie erfahren die Objektadresse, sehen zusätzliche Fotos und Informationen sowie ggf. eine 360° Tour. - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

Ausstattung:
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden Kachelofen: ja, Specksteinofen Einbauküche: ja Zustand Bad - Qualität: baujahrtypisch Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch Dachausbau möglich: nein Zustand Dach: baujahrtypisch Wärmedämmung vorhanden: nein- massiv Poroton Stellplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.04.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Hiltpoltstein liegt an der B 2 zwischen Nürnberg und Bayreuth am Rand der Fränkischen Schweiz. Die Entfernung ins Nürnberger Zentrum beträgt rund 33 km, nach Bayreuth etwa 50 km. Forchheim liegt ca. 25 km entfernt und Erlangen ca. 30 km. Die Auffahrt auf die A 9 liegt in ca. 10 km Entfernung. Hiltpoltstein ist ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Gräfenberg. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinarzt, eine Zahnärztin, einen gut sortierten Supermarkt, einen Metzger mit eigener Schlachtung, eine Kfz-Werkstatt und zwei Gastwirtschaften. Für den Nachwuchs ist ein Spielplatz, sowie ein Bolzplatz vorhanden. Die nächsten Bahnhöfe sind im 5 km entfernten Gräfenberg und im 8 km entfernten Simmelsdorf, von wo aus jeweils stündlicher Verkehr nach Nürnberg besteht.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 91,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.02.2020
Gültig bis: 2030-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0135