+++ Wichtiger Hinweis +++ +++ unbedingt komplett lesen ++ Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt. Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen. Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten vor. Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben. Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet. Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. +++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++ ► Start Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde frisch in den Bestand aufgenommen und wird aufgrund der Qualität der Verarbeitung und des aktuellen Zustandes zum Kauf empfohlen. Durch das gepflegte Äußere und die durch die kubische Architektur, wirkt diese Immobilie trotz des Baujahrs 1974 modern und zeitgemäß. Hier verteilen sich 146 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer im EG und 1. Obergeschoss mit saniertem Balkon. Weitere Flächen befinden sich im Keller des massiv errichteten Gebäudes. Neben einem Lagerraum und einer Waschküche, sind hier Partykeller, Hobbyraum/Werkstatt, ein Gäste WC und einem als Büro genutztem Raum mit separatem Ein-/Ausgang. Ein pflegeleichter, überschaubarer Garten mit Terrasse, ein Vorgarten und eine große Garage mit Stellplatz davor, runden das attraktive Angebot ideal ab.
Alle Fenster und die Hebeschiebtüranlage zum Balkon sowie zur Terrasse sind aus dunklem Holz, doppeltverglast aus dem Jahr 1990. Generell wurde sehr bei der Innenausstattung viel Holz verarbeitet. Genau wie beim Rest auch, wurde hier auf eine hohe Qualität wert gelegt, wodurch die verwendeten Hölzer auch heute noch in einem optisch hervorragenden Zustand sind. Mit hoher Wahrscheinlichkeit wird der neue Eigentümer die Holzelemente an einigen Wänden und den meisten Decken gegen zeitgemäßere Oberflächen ersetzen. Die Investitionen solcher Maßnahmen können üblicherweise sehr gut überschaut werden und sind bereits im aktuellen Preis einkalkuliert. Die Immobilie ist Stein auf Stein und extrem akkurat gemauert. Im Wohnzimmer und im Flur, wurde bewusst auf einen Putz verzichtet. Das lässt nicht nur den direkten Blick auf die Bauausführung zu, sondern wirkt gerade durch den weissen Anstrich sehr modern. Ein idealer Kontrast zu den Holzelementen. Kellerräume sind wie das Obergeschoss auch, mit einer aus Metall und Holz gefertigten Wendeltreppe verbunden. Durch eine einfache, jedoch extrem selten beobachtete bauliche Rafinesse, ist das Obergeschoss sellbst im Innenflur durch Tageslicht erhellt. Die Decke wurde hier um ca. 40cm angehoben und rundherum mit Oberlichtfernster ausgestattet. Durch die hohen Decken der hellen Räumlichkeiten, fühlt man sich hier schnell wohl. Aufteilung Obergeschoss: 1 großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, 2 Kinderzimmer (1 Zimmer davon mit Balkonzugang), großes Badezimmer (Tageslicht) mit 2 Waschtischen, Badewanne, Bidet und Toilette sowie ein Abstellraum. Kellergeschoß 2 Büroräume die auch über einen separaten Eingang zu erreichen sind und ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, ein Kellerraum und ein Heizungsraum und eine Kellerbar. Ein Energieausweis liegt vor und wird in Kürze durch einen auf aktuellen Werten basierenden, für die nächsten 10 Jahre gültigen Verbrauchsausweis ersetzt. Die kräftige Zentralheizung eines führenden Marken-Herstellers funktioniert tadellos und wird mit Gas betrieben. Vor etwas über 10 Jahren erfolgte die Erweiterung um einen separaten Warmwassertank zur Warmwasseraufbereitung. Die hierüber erzielte Warmwasserversorgung im gesamten Haus, entlastet die Stromrechnung deutlich. Die Heizkörper fügen sich durch die gatten Oberflächen gut in das Gesamtbild der Räume ein. Es ist alles funktional und Einsatzbereit. Doch je nach Geschmack steht hier bei Neubezug der ein oder andere Punkt auf der To-Do-Liste der Handwerksarbeiten. Ein Austausch der Steckdosen und der Badamaturen, wird bereits seinen deutlich wahrnehmbaren Effekt erzielen.
Hier am äußersten Rand von Wuppertal, an Remscheid angrenzend, befindet sich dieses Angebot. Die 400 m² Grundstücksfläche ist nur leicht abschüssig und mit einem Zaun sowie Hecken und Bäumen umgebe und befindet sich nur unweit des historischen Stadtkerns. An der örtlichen Durchgangsstraße finden sich für gewöhnlich immer Parkplätze. Die Umgebungsbebauung ist traditionell und typisch für die Region durch sehr viele mit Schiefer verkleidete, überwiegend mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser geprägt. Zwischendrin immer mal wieder bauliche Zeugnisse der hier vorherrschenden Industriestätten vergangener Tage und natürlich das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus. Der wunderschöne Ronsdorfer Talsperren-Wald ist nur 500m entfernt. Verkehrstechnisch sind Sie sehr gut angebunden und erreichen über die Autobahnen A1 in 25 Minuten das Ruhrgebiet oder Köln / Leverkusen. Über die A46 erreichen Sie Düsseldorf ebenfalls in gut 25 Minuten. Das Stadtzentrum von Wuppertal und den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.
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