Bei diesem interessanten Angebot handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1988 in Waltrop. Diese befindet sich nahe des Stadtrands in ruhiger Lage der gewachsenen Siedlung „Im Hangel“. Der geschmackvolle Klinkerbau, das typische Krüppelwalmdach mit Dachgauben und die massive Bauweise sprechen für eine lange Nutzungsdauer des Hauses und bilden den soliden Charakter dieser Immobilie. Über einen kurzen Pflasterweg durch den gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Sie betreten die Immobilie über eine freundliche Diele mit einer massiven Treppe, welche Sie ins Ober- und Kellergeschoss führt. Links befinden sich das Gäste-WC mit Fenster und rechts die zur Straße ausgerichtete Küche. Gleich daneben gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Dieses ist räumlich aufgeteilt in einen Ess- und Wohnbereich, welche sich vor allem durch viel Stellfläche auszeichnen. Die große Fensterfront durchflutet den gesamten Raum mit viel Tageslicht und sorgt für eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Getoppt wird dieser Anblick eigentlich nur noch durch den Ausblick im Garten – denn dieser ist einfach einmalig! Grün – soweit das Auge reicht. Eine nördlich ausgerichtete Terrasse rundet dieses besondere Highlight ab und verspricht neben vielen traumhaften Sonnenuntergängen auch einige unvergessliche Abende mit der Familie und Freunden im Freien. Im Obergeschoss führt Sie ein beschaulicher Flur in alle umliegenden Räume. Hier angekommen geht es rechts in das Kinderzimmer, geradeaus in das Schlaf- und das anliegende Arbeitszimmer und letztlich in das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Alle Räume verfügen über mindestens ein Fenster, elektrische Rollläden und umfassende Elektroinstallation. Auch das Kellergeschoss hält die ein oder andere angenehme Überraschung bereit. So können Sie sich an massig Stauraum, einem zusätzlichen Duschbad, einem großen Gemeinschaftsraum, und einem Werkraum im unterkellerten Teil der Garage erfreuen. Als besonderes Highlight darf die nostalgische Kellerbar natürlich nicht fehlen ...
Die Immobilie ist ausgestattet mit: • einem Gäste-WC mit Fenster • einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss • einem Duschbad im Kellergeschoss • Rollläden an sämtlichen Fenstern (elektrisch bis auf einen Raum) • einem Vollkeller mit Kelleraußentreppe • einer unterkellerten Garage und einem Stellplatz • einem eigenen Garten mit Terrasse • einem Kabelanschluss • einer Fußbodenheizung im gesamten Haus (Erd-/Ober- und Kellergeschoss) • einer neuwertigen Gas-Brennwerttechnik (2008) • zusätzlicher Stellfläche im gedämmten Spitzboden … und vielem mehr! In der Wohnfläche von 143,68 m² sind 35,17 m² des Hobbyraumes im Keller berücksichtigt.
Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Waltrop besitzt einen besonderen Charme als Wohnstadt im Grünen mit vielen Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen. Diese Immobilie, dessen beschaulicher Garten nördlich ausgerichtet ist, befindet sich in der bevorzugten und heiß begehrten Siedlung "Im Hangel" – am grünen Stadtrand von Waltrop. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: • Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten • Schulen und Kindergärten • Ärztliche Versorgung / Apotheken • multikulturelle Restaurants • engagierte Sportclubs und Vereine • grüne Geh- und Radwege • facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag) … überzeugen Sie sich selbst!
Eine Immobilie erwirbt man nicht jeden Tag! Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen aller Art jederzeit gern zur Verfügung! Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie detaillierte Unterlagen in Form eines Exposés an... Wir freuen uns auf Sie! 02309/ 60 90 65 info@gk-immobilien.de GK Immobilien GmbH