2 abgeschlossene Wohnungen mit 1 x 140m² Wohnfläche und 1 x 57m² Wohnfläche. 3 Bäder, 2 Gäste - WC, Doppelgarage, Partylounge mit großer Dachterrasse, Innenhof, Wintergarten, 55m² große Teileigentumsfläche mit schallisoliertem Partyraum, teilweise Fußbodenheizung, Luxusbad u.v.m. Diese laufend hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche (140m² + 57m²) lässt keine Wünsche offen. Das 1950 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 420 m² großen Grundstück. Der gesamte Innenhofbereich einschließlich der großzügigen Doppelgarage befindet sich im alleinigen Sondernutzungsrecht. Das Haus wurde an ein bestehendes Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks angebaut und bildet mit dem Vorderhaus eine wirtschaftliche Einheit als „Teileigentum“. Zu der Hauptwohnung gehört noch eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit einem neuwertigen Bad und ca. 57m² Wohnfläche. Das Objekt wurde laufend modernisiert. Erste große Sanierungsmaßnahmen fanden 1996 statt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen folgten 2012 – 2016. Hierbei wurden unter anderem eine energieeinsparende Fassade – und Dämmputzisolierung verarbeitet. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden erneuert. Im Luxusbad und in der riesigen Wohnküche wurde eine Fußbodenheizung installiert. Im Wintergarten wurden Granitböden und doppelt isolierverglaste Kunststofffenster verarbeitet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner sowie ein Gäste WC. Über die ca. 23 m² große Wohnküche gelangen Sie in den Wintergarten und in das im Souterrain gelegene Luxus – Wellnesbad mit Whirlpool, Bidet, Urinal und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtduschbad. Das Dachgeschoss ist zu einer einladenden Partylounge umgebaut worden. Hier könnte genauso gut ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer entstehen. Von der Lounge gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne, auf der Sie z.B. mit frischen Drinks sonnige Stunden genießen können. Ein absolutes Highlight ist die 55m² große Teileigentumsfläche, welche zu einem einmaligen schallisolierten Partyraum umgebaut wurde. Der Partyraum verfügt über einen Thekenbereich und eine professionelle Lüftungsanlage. Darüber hinaus verfügt die Teileigentumsfläche über ein Werkstatt und ein Gäste - WC. Beheizt werden die Wohnungen über eine neuwertige und sparsame Gas – Kombitherme bei der nur ihr eigener tatsächlicher Verbrauch abgerechnet wird. Das Hausgeld beträgt ca. 247,-€ monatlich. Darin ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von monatlich ca. 35,-€ bereits enthalten.
Alles in Ihrer Nähe! Von Ihrem neuen Zuhause sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Grundschulen, Gesamtschule, Supermarkt und Restaurants, der Wochenmarkt usw. fußläufig in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Einkaufsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in ca. 15-20 Minuten. Größere Discounter und die A59 mit direkter Anbindung an die A40 und A42/A3 erreichen sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit. Der Duisburger - oder Oberhausener Bahnhof ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.