Anbieter-Nr. K993 Angeboten wird hier eine großzügige Wohnung mit ca. 113m² Wohnfläche in einem massiv gebauten Mehrparteienhaus. Die Wohnung wurde 2004 umfassend modernisiert, das Haus erfuhr 2016 eine energetische Außensanierung. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Wohngebiet) in Solingen Gräfrath, im idyllischen Ortsteil Nümmen. Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und zugleich beste Anbindung an das "Leben" und den alltäglichen Bedarf. Im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige, luxuriöse Profiküche inklusive aller Elektrogeräte, ein Kaminofen im Wohnzimmer und -natürlich- der luxuriöse Whirlpool im Badezimmer. Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer: + großer, gemütlicher Wohn-/Essraum (ca. 34m²) mit Kaminofen; + große luxuriöse Wohnküche mit Profi-Geräten (im Kaufpreis enthalten!); + großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer; + drei variabel nutzbare, helle Zimmer... für Kinder, Arbeit, Hobby, Gäste... + elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool, Waschtisch, WC, Bidet; + zusätzliches zweites Badezimmer mit Dusche; Im Keller steht ein ca. 8m² großer Nutzraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsam nutzbaren Dachboden. Der riesige Garten (Grundstück 1.881m²!) wird von den Hausbewohnern ebenfalls gemeinsam genutzt. Kurzum: Drinnen viel Platz. Draußen viel Platz. So lässt es sich leben!
Die angebotene Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung. Einige Fakten im Überblick: + 2004 Kernsanierung & umfassende Modernisierung der Wohnung; + Böden: Echtholzparkett, fußwarmes Korkparkett, hochwertige Fliesen; + Küche mit widerstandsfähigem "Hangar"-Boden in Terrazzo-Optik; + Wände teilweise mit Naturstein verkleidet (z. B. Kaminecke); + Isolierverglasung (2-fach / 3-fach), teilweise abschließbar, Rollläden; + TV- und DSL-Anschlüsse in mehreren Räumen; + Gegensprechanlage / Türöffner; + Dämmung und Verschieferung beider Giebelseiten (2016); + Außenanstrich der Fassade (2016); + moderne Gaszentralheizung; + großer Garten und privater Spielplatz hinter dem Haus, Sitzbänke, Grillplatz. Die hochmoderne, professionell eingerichtete Küche ist inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten! Der ausgewiesene Energieverbrauch von 163,5 kWh(m²*a), Energieklasse "E", bezieht sich auf die Zeit vor dem Tausch der Fenster und dem Einbau der Fassadendämmung! Nach Auskunft des betreuenden Ingenieurbüros sollte der aktuelle Energiebedarf jetzt etwa bei Energieklasse C/D liegen. Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 156,- € Wohngeld (Gärtner, Hausmeister, Verwaltung, Versicherungen etc.), 136,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, 133,- € Heizkostenvorauszahlung.
Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Nümmen. Dieser gehört zum Solinger Stadtteil Gräfrath, bekannt durch seinen wunderschönen historischen Fachwerk-Ortskern. Im Umkreis von wenigen Minuten: + vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Schulen etc.; + Sportstätten, Ärzte, gemütliche Gaststätten und Lokale etc.; + gepflegter historischer Ortskern von Solingen-Gräfrath; + gute Busanbindung in die anderen Stadteile und Nachbarstädte; + Zufahrt zur A46 (Anschlussstelle Haan-Ost); + zum Rad-/Wanderweg ausgebaute alte Bahntrasse ("Korkenziehertrasse"). Alles in allem: Hier in Gräfrath-Nümmen finden Sie ein ruhiges und sympathisches Wohnumfeld und zugleich eine sehr gute und einladende Infrastruktur.
Hinweis: Alle Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball, – Ombudsstelle –, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Fax: 030 / 27 57 26 78, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net, Homepage: www.ombudsmann-immobilien.net