Haus zum Verkauf €498.550 314 m²
85077 Manching / Niederstimm

3,57 % (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1995
frei ab 01.06.2020

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

+ Südwestausrichtung
+ Fußbodenheizung
+ zwei Badezimmer
+ geräumige Zimmer (alle über 12,50 m²)
+ große Nutzfläche 103 m²
+ inklusive Einbauküche
+ Entkalkungsanlage
+ Gegensprechanlage
+ Keller in Wohnraumhöhe und teilw. beheizt
+ Dachspeicher mit zusätzlichem Stauraum
+ Einzelgarage mit elektr. Tor sowie Außenstellplatz
+ sichtgeschützte Südterrasse mit Markise
+ gepflegter Garten mit Häuschen & Brunnen

Die DHH wurde 1995 erbaut, besitzt eine hervorragende Substanz und ist sehr gepflegt. Alles ist trocken, sauber und ordentlich gemacht. Durch die südwestliche Ausrichtung sind alle Wohnräume bis abends sehr hell.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit insgesamt sechs Fenstern (zwei davon Terrassentüren) - so viel Tageslicht haben Sie nur selten. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die sichtgeschützte Terrasse und in den gepflegten Garten.

Die überdurchschnittlich große Wohnfläche verteilt sich auf vier sehr große Zimmer, welche alle mit Fußbodenheizung beheizt werden. Durch den hohen Kniestock bringt das Dachgeschoss ein gutes Raumgefühl und auch die Möbel lassen sich leicht stellen. Auf beiden Etagen befindet sich ein Badezimmer mit jeweils einer Badewanne - im oberen Stockwerk sogar noch mit Dusche.

Das Haus trifft mit der Einrichtung nicht Ihren Geschmack? Dann stellen Sie sich dieses bitte ausgeräumt und gestrichen vor! Ab Juni 2020 haben Sie die Möglichkeit die Immobilie mit wenigen Handgriffen zu Ihrem Traumhaus zu machen.

Alle weiterführenden Objektunterlagen inkl. Planzeichnungen, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Betriebskostenaufstellung und Energieausweis sind perfekt vorbereitet und vollumfänglich vorliegend, sodass Sie hier qualifiziert und unkompliziert in eine Detailprüfung einsteigen können.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Langexposé inklusive Adresse, weiteren Fotos sowie 3D Besichtigung zur Verfügung!

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Egzon Bajraktaraj nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Dennis Richarz Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

85077 Manching / Niederstimm

Der Audi IN-Campus auf dem Bayernoil-Gelände wird bereits umgesetzt! Profitieren Sie von der Entstehung mehrerer Tausend Arbeitsplätze im Süden!

Der Markt Manching (Landkreis Pfaffenhofen) ist ein sehr beliebter Wohnort, längst auch für das Ballungszentrum Ingolstadt, das in nur knapp 15 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreicht werden kann. Es ist nicht nur die perfekte Verkehrsanbindung zur A9 und zur B16, die immer mehr Menschen dort hinziehen lässt, sondern auch die hohe Wohnqualität.

Der quirlige Ortskern bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht, alle wichtigen Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Richtig punkten kann Manching mit seinem vielen Grün und seinen Seen, hier ist Freizeitgestaltung mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, insbesondere auch Reiten und Segelfliegen, ein echtes Vergnügen.

Die Kindergarten- und Schulstruktur (bis zur Realschule) ist für Familien mit Kindern nahezu ideal und auch die gesundheitliche Versorgung lässt keine Wünsche offen. Es hat sicher einen guten Grund, warum knapp 13.000 Manchinger seit jeher großen Heimatstolz besitzen, es lässt sich dort einfach sehr gut leben. Man ist Teil einer traditionellen Dorfgemeinschaft, aber schon längst im Hier und Heute mit all seinen modernen Ansprüchen Zuhause.