Haus zum Verkauf €559.999 265 m²
77756 Hausach , Schwarzwaldbahn
bisheriger Preis €624.999

5,95% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1963
vermietet

2 Stellplätze

Die 1963 erbauten Objekte befinden sich in der Stadtmitte von Hausach und bestehen aus 2 Häusern mit einem gemeinsamen Treppenhaus und insgesamt 7 Wohneinheiten (3,2, und 1 Zi. Wohnungen).
Das dritte Objekt ist eine Gewerbeeinheit mit ca. 113 qm.

Die Brutto-Mietrendite beträgt 6,34 Prozent und ist steigerbar.

Die beiden Wohnhäuser können bei Bedarf auch in 2 Einheiten getrennt und einzeln gekauft werden.

Die Dächer wurden 1996 und 2000 modernisiert.

Neue Fenster wurden 2006 eingebaut und das Schaufenster in 2020 erneuert.

Die Bäder und Böden wurden in 2006 erneuert.

Im Treppenhaus ist ein Reparaturstau vorhanden.

2 Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Die Bäder haben Fenster und sind gefliest.
Bis auf ein Bad haben alle anderen eine Badewanne, WC und ein Waschbecken.

Die aus dem Jahre 2001 stammende Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Gasanschlüsse sind im Haus jedoch vorhanden.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. In der Gewerbeeinheit entsteht derzeit ein Eiscafé.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

77756 Hausach , Schwarzwaldbahn

Durch die Stadtlage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen zu Fuß erreichbar.

Hausach hat eine sehr gute Infrastruktur wie Bahnhof, Kindergärten, Realschule, Gymnasium, Hauptschule, Ärzte und Apotheken, sowie ein nahe gelegenes Hallenbad.

Die Kinzig und die Burg Huse bereichern die Stadt und fördern das Wohlgefühl hier zu Wohnen.

Die Autobahnanschlussstelle Offenburg erreichen Sie in etwa 30 Minuten mit Fahrtrichtung Freiburg/Basel bzw. Karlsruhe/Frankfurt sowie auch Straßburg in Frankreich.