3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 125 m²
45549 Sprockhövel

frei ab 01.12.2020
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußboden Fliesen und Echtholz-Parkett
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- alle Wände bis auf Küche/Hauswirtschaftsraum sind feinverputzt (keine Tapete)
- hochwertige Innentüren mit verdeckten Scharnieren (Buche) und Dorma Edelstahl-Beschlägen (Glastüren)
- zwei Bäder, komplett gefliest mit Grohe Badarmaturen
- überdurchschnittliche Elektroinstallation mit Gira Steckdosen und Lichtschaltern
- Satellitenanschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und auf der Dachterrasse
- DSL Verfügbarkeit bis 250 Mbit/s (laut Vodafone)
- zwei private Stellplätze

Das Ensemble aus zwei Wohnhäusern wurde 1996 in einer ungewöhnlich hohen architektonischen Qualität errichtet. Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und über ein Treppenhaus zur alleinigen Nutzung. Diese helle Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss ist großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet. In der unteren Ebene befindet sich, ausgehend von der Diele mit Garderobe, die Küche mit einem Frühstücksplatz und einem anschließenden Vorratsraum. Der Wohn-/Essbereich ist sehr hell durch die großflächigen Fenster zu der Terrasse, die einen freien Blick auf den anschließenden Grünzug bietet und ist mit einem Kamin ausgestattet. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen das Arbeits- oder Kinderzimmer und das große Schlafzimmer, beide mit Zugang auf eine Dachterrasse und ein helles Bad mit Dusche und Badewanne.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Hausgeld von 280€ setzt sich aktuell monatlich wie folgt zusammen:
~ 40€ Heizkosten
~ 25€ Kaltwasser und Kanalgebühren
~ 32€ Reinigung und Gartenpflege
~ 27€ Gebäudeversicherung
~ 55€ Müllabfuhr, Verwaltung, etc.
~ 100€ Instandhaltungsrücklage

Der Kaufpreis beinhaltet die Übernahme der Instandhaltungsrücklage für diese Wohneigentumseinheit in Höhe von aktuell etwa 8.000€.

Der Veräußerungsgrund ist der Erwerb eines Hauses, welches im Herbst bezogen wird.

Privatverkauf, keine Maklercourtage. Wir bitten um schriftlichen Erstkontakt und melden uns gerne zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

45549 Sprockhövel

Dieses Wohnhaus liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im Südwesten Sprockhövels inmitten einer ländlichen Umgebung in Herzkamp in der Nähe der Stadtgrenze zu Wuppertal. Herzkamp hat einen kleinen Ortskern mit einer guten Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich in geringer Entfernung. Die Immobilie hat durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A43 und A46 eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. An der nahe gelegenen Bushaltestelle verkehren mehrere Buslinien in Richtung Wuppertal und Hattingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel