Haus zum Verkauf €749.000 1800 m²
21079 Hamburg-Heimfeld (Hausbruch)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1896

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Ca. 1896 mit viel Liebe zum Detail erbaut, befindet sich diese Immobilie in einem hochwertig modernisierten Zustand. Das Dach wurde 2014 komplett erneuert, der Keller ist im letzten Jahr umfassend saniert worden.

Über drei Ebenen bietet dieses Unikat ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit dem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und dem hochwertigen Vollbad.
Die Einbauküche präsentiert sich neuwertig und ist mit edlen Geräten ausgestattet.
Die zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss erreichen Sie über eine Aussentreppe. Die großzügige Dachterrasse lädt hier zum Verweilen ein. Über den geräumigen Eingangsbereich erschließt sich das gut belichtete Wohnzimmer mit einem vorgelagerten Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ist mit Teppichboden ausgestattet.
Die Wohnküche ist modern eingerichtet und bietet viel Raum für einen Essbereich. Das geschmackvolle Tageslichtbad vervollständigt diese Ebene.
Beide Wohneinheiten sind mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.
Eine Klimaanlage wurde ebenfalls installiert.
Im Souterrain befinden sich weitere Räume, die teilweise zu Wohnzwecken nutzbar sind. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein separates Gartenhaus wurde zu einem Einzimmerapartement ausgebaut und ist zur Zeit vermietet.
Benachbart befindet sich ein zusätzlicher Wirtschaftsbereich.
Diese besondere Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, liegt jedoch in direkter Nähe zu den Bahngleisen.
Gern stehen wir für Fragen zur Verfügung.
Eine Besichtigung ist empfehlenswert !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert

21079 Hamburg-Heimfeld (Hausbruch)

Südlich der Elbe lässt sich Lebensqualität pur genießen! Natur, Kultur, Wasser, Sport, Bildung, Freizeit und alle Vorzüge einer Großstadt sind hier zuhause.

Das angebotene Objekt liegt im Hamburg-Bostelbek, am Rande des Gewerbegebiets.

Vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein ausgeprägtes individuelles Gastronomieangebot prägen den Stadtteil, der auch bei Gästen aus dem Umland sehr beliebt ist.

Der Wildpark Schwarze Berge, der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, sowie die großen zusammenhängenden Waldgebiete des Harburger Staatsforstes "Haake" laden zum Spaziergang, Joggen und anderen Aktivitäten ein.

Hervoragende Erholung bietet das schwedische Badeerlebnis MidSommerland. Ein Highlight ist das Privathotel Lindtner.

Zum Einkaufen geht man ins Phönix-Center mit ca. 26.500 m² Verkaufsfläche.

Die renomierte Technische Universität Hamburg-Harburg ist nur 5 Min. entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Banken, Schulen und S-Bahnstation Harburg-Heimfeld sind in unmittelbarer Nähe.

Hamburg-Harburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Fast alle relevanten ICEs machen Stopp in Harburg, die S-Bahnen 3 / 31 ermöglichen eine reibungslose, schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreicht.