Haus zum Verkauf €525.000 289 m²
79285 Ebringen

3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beglaubigten Kaufpreises verdient und fällig am Tage der Beurkundung beim Notar

Baujahr: 1983
frei
Geschosse: 3

1 Stellplatz

++ Energieausweis liegt vor und wird bei jeder Besichtigung ungefragt ausgehändigt++
Zum Verkauf steht hier eine schöne, 1983 erbaute Zenker-Doppelhaushälfte in Fertigbauweise (massiv betonierter Keller/Fundament) mit einem großen, ruhigen Garten und viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich idyllisch an einem Bachlauf gelegen in einem ruhigen und sehr familienfreundlichen Teil von Ebringen. Einst ein Winzerdorf vor den Toren Freiburgs, hat sich Ebringen in den vergangenen Jahrzehnten zu einem beliebten und exklusiven Freiburger Vorort entwickelt, der aufgrund seiner guten Anbindung und der exzellenten Infrastruktur vor allem bei Familien sehr beliebt ist.

Die ca. 121 m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich über 5,5 Zimmer und drei Etagen. Durch die Ausrichtung der Wohnbereiche nach Südwesten erhellt die Sonne über den Tag hinweg die Wohnräume des Hauses und den Garten. Zusätzlich sorgen noch weitere 33 m² Nutzfläche im Keller für ausreichend Stauraum und Platz zur Ausübung von Hobbies. Das Grundstück ist 289 m² groß und liegt in zweiter Reihe an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus befindet sich in Ebringen Talhausen, ca. 800m entfernt vom Ebringer Bahnhof mit direkter Anbindung in die Freiburger Innenstadt. Auch mit der Buslinie 7240 und mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Stadt. Dennoch liegt die Immobilie sehr ruhig in einem schönen Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. In direkter Umgebung befindet sich ein Spielplatz (1 Minute zu Fuß) und eine Grundschule samt Kindergarten (jeweils 4 Minuten zu Fuß). Viele der Nachbarn sind Familien mit Kindern, weshalb sich auch in dieser wunderschönen Doppelhaushälfte eine (große) Familie sicherlich sehr wohl fühlt. Die Mischung aus dem sehr ruhigen, familiären Wohngebiet und der perfekten Anbindung an die Freiburger Innenstadt lassen kaum Wünsche übrig. Eltern, die Ihre Kinder sorgenlos in ländlicher Atmosphäre aufwachsen lassen und sie gleichzeitig auf die angesehenen Freiburger Schulen schicken möchten, kommen bei dieser Immobilie voll auf ihre Kosten.

Die Aufteilung des Hauses ist praktisch und gleichzeitig modern: Durch den Flur im Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC betritt man den knapp 34 m² großen Wohn-Essbereich, von dem Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten genießen. Der wärmende Kachelofen inmitten des Wohnraums im Erdgeschoss schenkt Ihnen zudem in kühleren Tage eine mollige angenehme Wärme. Von dem Wohn- und Essbereich gelangt man in die 7,28 m² große Küche.

Das Highlight des Hauses ist neben dem großzügigen, sehr hellen Wohnbereich mit Kachelofen sicherlich auch der Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Spielen oder für gemütliche Grill-Abende mit Freunden und Familie auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück noch ein großes Gartenhäuschen, das ausreichend Stauraum bietet.

Doch begeben wir uns wieder zurück ins Haus: Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Natürlich ist nicht nur das Gäste-WC im Erdgeschoss, sondern auch das Wohnbad im 1. OG mit großzügigen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht ins Innere lassen.

Wo in manch anderem Haus schon Schluss ist, geht es hier aber noch weiter: Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, das ein weiteres, studioähnliches Schlafzimmer beherbergt. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 26 m², durch die hohen Decken wirkt der Raum weitläufig. Eine Baugenehmigung zum Ausbau des DG wurde bereits direkt nach Kauf des Hauses 1986 eingeholt. Durch viele Fenster an drei der Außenwände ist auch das Dachgeschoss wunderbar belichtet. Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss noch eine kleines Dusch-WC. Explizit zu erwähnen ist außerdem der wunderschöne Blick aus den Fenstern des DG auf die Schneeburg und den Schönberg.

Mit seinen insgesamt vier Schlafzimmern und drei Bädern sollte das Haus also auch größeren Familien ausreichend Platz bieten. Bei zwei oder drei Kindern sind sogar noch Räume für Arbeitszimmer, etc. vorhanden. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkett ausgestattet, die Schlafzimmer in den oberen Geschossen mit Korkboden.

Das Einfamilienhaus besitzt eine moderne und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 und Heizkörpern in allen Räumen. Das Heizsystem wird durch mehrere Solarkollektoren auf dem Dach (ca.4-5 m²) sowohl bei der Warmwasseraufbereitung als auch beim Heizbetrieb unterstützt. Hierzu steht ein Pufferspeicher zur Verfügung. Diese auch heute noch sehr beliebte Heizungsart führt dazu, dass im Sommer nahezu kein Gas verbraucht wird. Sie sparen also nicht nur Geld bei der Gasabrechnung, sondern tun auch der Umwelt etwas Gutes, indem Sie die Sonnenenergie nutzen.

Das Haus ist zudem voll unterkellert, sodass Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause genügend Stauraum haben. Der Keller und das Fundament des Hauses sind in massiver Betonbauweise entstanden, die darüber liegenden Etagen in Fertigbauweise. Das von den Eigentümern erst vor Kurzem eingeholte Gutachten, welches eine einwandfreie Wohnqualität und vor allem gesunde Lebensqualität in ruhiger Lage bescheint, können wir Ihnen gerne bei Interesse vorlegen..

Alles in allem können Sie hier ein großes, gepflegtes Haus erwerben, welches sich aufgrund der Umgebung und Nähe zu Spielplätzen, Schulen, etc. ideal für Familien eignet. Durch die großen Gartenflächen samt Terrasse bietet die Doppelhaushälfte viel Wohnkomfort und ist dank dem Ebringer Bahnhof und dem Zubringer B3 auch noch perfekt an die Freiburger Innenstadt angebunden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger, familienfreundlicher Lage von Ebringen Talhausen. Ein Spielplatz, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für den Einkauf eignet sich der REWE in Wolfenweiler perfekt. Das Wohngebiet, in dem das Haus liegt, ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. In die Reben für ausgedehnte Spaziergänge durch die Natur kommen Sie in nur 2 Minuten zu Fuß. Auch das Naturschutzgebiet am Fuße des Schönberges und die umliegenden Wälder sind nur einen Katzensprung vom Haus entfernt.

Einst ein schnuckeliges Winzerdorf, hat sich Ebringen in den vergangenen Jahrzehnten zu einem zentrumsnahen, beliebten und exklusiven Vorort Freiburgs entwickelt.
Mit der Regionalbahn, die meistens im Halbstundentakt fährt, erreichen Sie den Freiburger Hauptbahnhof in nur 6 Minuten. Genauso gut ist die Anbindung auch mit dem Bus, der Sie innerhalb weniger Minuten zur Endstation der Straßenbahn an der Munzinger Straße oder direkt zum Freiburger Hauptbahnhof bringt. Mit dem Auto dauert es ca. 10 Minuten nach Freiburg. Insbesondere der Zubringer B3 ist hier erwähnenswert, da durch diese Schnellstraße auch größere Mengen an Berufstätigen ohne Stau und Verzögerungen nach Freiburg gelangen können. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie alle im Umkreis von 1,5 Kilometern um das Haus.

Erdgeschoss:
getrennte Küche mit 7,28 m²
Flur und Eingansbereich mit 5,38 m²
Wohn-/Essbereich mit 33,48 m²
Gäste-WC, ca. 1,77 m²

1. Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 mit 14,84 m²
Schlafzimmer 2 mit 10 m²
Schlafzimmer 3 mit 10 m²
Badezimmer mit 4 m²
Flur mit 8,24 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 4
kleines Dusch-WC
insgesamt ca. 26 m²

Wir stehen Ihnen jederzeit telefonisch unter der 0761/8888 4170 oder per E-Mail an kontakt@silvia-schrade.de zur Verfügung.
Hiermit weisen wir Sie zudem darauf hin, dass wir exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt sind. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
Die im Expose verwendeten Fotos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

79285 Ebringen