Haus zum Verkauf €490.000 180 m²
63814 Mainaschaff, Aschaffenburg (Kreis)

FREISTEHENDES 2-3 FAMILIENHAUS MIT WERKSTATT- UND LAGERGEBÄUDE UND HOFBEREICH IDEAL FÜR HANDWERK UND HOBBY HAUPTGEBÄUDE: Das freistehende, zweigeschossige Wohngebäude mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise grunderbaut und ca. 1965 durch einen Bäderanbau erweitert. In Teilbereichen des Gebäudes wurden fortlaufende Instandhaltungen durchgeführt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasungen und die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2001). Auf allen drei Wohnetagen wurde ein Tageslichtbad mit WC installiert. Alle drei Wohnetagen sind kurzfristig bewohnbar, wobei Schönheitsrenovierungen vor Wiederbezug anstehen. NEBENGEBÄUDE: Das massive Nebengebäude wurde ca. 1960 errichtet und ist ideal für Handwerk, Kleinproduktion und Lager. Insgesamt sind die ca. 260 m² Fläche sehr flexibel und nachhaltig nutzbar. Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer aus WOHNGEBÄUDE: *** Keller: 2 Lagerkeller Öl-Vorratsraum Heizung Flur Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Ankleidezimmer Tageslichtbad, Wfl. ca. 65 m² *** Obergeschoss: Kleine Diele Küche Balkon Wohnzimmer Esszimmer (alt. Schlafzimmer) Ankleidezimmer Tageslichtbad, Wfl. ca. 65 m² *** Dachgeschoss: Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Flur Tageslichtbad, Wfl. ca. 50 m² NEBENGEBÄUDE: *** Erdgeschoss: Einzelgarage Werkstattfläche Lager, Nutzfläche: ca. 130 m² *** Obergeschoss: ausgebauter Party-Raum Produktions- und Lagerfläche, Nutzfläche: ca. 130 m² - Außenanlage: Hoffläche 3-4 PKW-Stellplätze kleiner Grünanteil Das Wohngebäude und auch das Nebengebäude sind aktuell unbewohnt und werden geräumt übergeben. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Wohnanwesen mit seinem dominanten Werkstatt- und Lagergebäude liegt im Herzen der Gemeinde Mainaschaff. Das Wohnumfeld kann als ruhig bezeichnet werden. Eine gute Infrastruktur mit bester Stadtbusanbindung, Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs sowie ärztlicher Versorgung ist somit gegeben. Auch das nahegelegene Main-Park-Center bietet ein großes Angebot an Märkten, Fachärzten und Einkaufsangebot. Die Anbindungen nach Aschaffenburg und zu den Anschlussstellen der Autobahnen BAB A3 Frankfurt-Würzburg, BAB A45 Hanau und B469 Obernburg/Miltenberg sind hervorragend.