2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
65185 Hessen - Wiesbaden

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1793161?accessKey=5e8b +++

Eine urbane und gut angebundene Wohnlage im Dichterviertel, die Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand, eine stilvolle Einrichtung und ein moderner Grundriss, Terrazzo-Fliesen im Bad und unter anderem Holzdielen in den Wohnräumen, eine mögliche Eigennutzung oder Vermietung als Kapitalanlage sowie nur etwa 1,5 km Entfernung bis in die Stadtmitte von Wiesbaden - diese vielseitige Hochparterre-Wohnung lässt keine Wünsche unerfüllt!

Die Immobilie befindet sich im Hochparterre einer stilvollen, im Jahre 1902 erbauten Mehrfamilienhauses, stellt in 2,5 Zimmern rund 82 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Zudem wurde das Hause in 2002 komplett saniert - die Elektrik, das Dach, die Fassade sowie Wasser und Abwasser wurden komplett erneuert. Die ideale Lage sowie der gute Zustand machen die Wohnung nicht nur für Singles, Paare oder Kleinfamilien zur Eigennutzung, sondern auch für Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt hier ca. 141 €.

Insgesamt stellt die Wohnung ein Schlaf-, ein Wohnzimmer, ein zusätzliches Büro, das Badezimmer mit Wannendusche, ein separates Gäste-WC sowie die Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Zusätzliche Staufläche für Hausrat in einem separaten Kellerabteil sowie auf dem Dachboden und der im Gebäude tätige Hausreinigungs- und Winterdienst runden das umfangreiche Angebot der vielseitigen Immobilie ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1023129

Ausstattung:
+ Urbane, gut angebundene Wohnlage
+ Stadtzentrum nur ca. 1,5 km entfernt
+ Wohnhaus komplett saniert in 2002
+ Wohnung renovierungsbedürftig
+ Monatliches Hausgeld: ca. 141 €
+ Eigennutzung oder Vermietung mgl.
+ U.a.: Terrazzo-Fliesen & Holzdielen
+ Badezimmer mit Wannendusche
+ Küche mit Einbauküche
+ Zus. Stauraum in Keller & Dachboden
+ Separates Gäste-WC
+ Hausreinigungs- & Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.808,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 81,90 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Dichterviertel, einem Wohnviertel im Südwesten von Wiesbaden. Hier wird in erster Linie von kurzen Anfahrtswegen, einer lebendigen Kultur, einem urbanen Straßenbild und einem vielseitigen Kulturangebot profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die nur ca. 900 m entfernte Reisingeranlage und Ausflugsziele wie der etwa 2,5 km entfernte Kurpark laden zu entspannt verbrachten Momenten ein. Zudem befindet sich die Stadtmitte nur ca. 1,5 km entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Das Dichterviertel selbst sowie die umliegenden Stadtviertel stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 7 Restaurants maximal nur etwa 550 m entfernt - den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Sie ebenfalls nach etwa 550 m Wegstrecke. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen zudem im Stadtviertel bequem fußläufig erreichbar 5 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie 3 Apotheken für Sie bereit. Ein reges Kulturangebot und lebendiges Nachleben entfaltet sich bereits rund 600 m entfernt im Stadtkern.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur weniger hundert Meter entfernte Bushaltestelle “Schiersteiner Straße” oder über den etwa 950 m entfernten Hauptbahnhof zugegriffen werden. Hier verkehren sowohl Buslinien, die Verbindungen in die umliegenden Stadtviertel und Regional- und Intercity-Verbindungen nach ganz Deutschland anbieten. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die A66, die A641 und die A671 aufgefahren werden. So besteht schneller Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6e9cac9842