3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €457.800
Hautpstraße 85, 68259 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Traumhaftes Wohnen im Herzen von Feudenheim!

Großzügige Wohnung mit hohen Decken (bis zu 2,90 m) und großer Terrasse + Gartenanteil im Erdgeschoss eines kernsanierten Dreifamilienhauses vom frühen 20. Jahrhundert (Fertigstellung Sommer 2020).

Aufteilung:
- Küche, ca. 15,4 m2
- Essen ca. 14,2 m2
- Wohnen, ca. 24,4 m2
- Schlafen, ca. 14,8 m2
- Bad, ca. 7 m2
- Terrasse, ca. 33,3 m2 (Realfläche)
- Abstellraum, ca. 1,1 m2
- Gäste-WC, ca. 1,7 m2
- Garderobe, ca. 2,1 m2
- Flur, ca. 3,3 m2

Zur Wohnung gehören ein Parkplatz im Hof (Im Preis enthalten) sowie ein großer Kellerraum (ca. 11,3 m2).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights:
- Fliesen von Villeroy & Boch
- Eichenfertigparkett (Landhausdielen)
- Premium-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch mit CeramicPlus-Beschichtung
- Isolierglasfenster mit hohem Schallschutz (Straßenseitig)
- Hochwertige Dachdämmung
- Innen- bzw. Außendämmung
- Wände mit Bio-Silikat-Farbe gestrichen

Das Haus wurde kernsaniert und umfassend modernisiert. Diese Maßnahmen beinhalten:
- Erneuerung aller Wasser- / Abwasser- und Heizungsleitungen
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- Komplett erneuerte Elektroinstallation
- Neuen Boden-/ Deckenaufbau

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Sehr zentrale Lage in Feudenheim mit allen Annehmlichkeiten (Einzelhandel, Straßenbahn,...) in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Angebot ist für Sie PROVISIONSFREI! Sie sparen über €21.700 Courtage (bei einer üblichen Provision von 4,76% des Kaufpreises).

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Impressum:
Arealis Real Estate / Olivier Henry Grundbesitz e.K.
Bergheimer Str. 36/1
69115 Heidelberg
Tel: 0163 6075319
E-Mail: o.henryarealis-re.com
Aufsic­htsbehörde für Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO:
Bürgeramt Heidelberg
Bergheimer Straße 69
69115 Heidelberg
06221 58-17000

Arealis Real Estate
eine Marke von Olivier Henry Grundbesitz e.K.
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRA 706972

Vertretungsberechtigter: Olivier Henry

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1425242.pdf (Grundriss EG)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 179503