Haus zum Verkauf €285.000 450 m²
35088 Battenberg-Dodenau

Die wichtigsten Eckdaten dieser attraktiven Immobilie: - Renditestarkes Mehrfamilienhaus - komplett vermietet an einen Mieter - ruhige Lage in einem idyllischen Luftkurort - gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur im nahen Battenberg - 16 Zimmer auf 4 Etagen; KG und DG ausgebaut - reichlich Platz zur individuellen Gestaltung - KG mit neu gestaltetem Bad inkl. Sauna - Fitnessraum mit modernen Geräten - Fenster; Kunststoff doppelt verglast; im DG neue Dachflächenfenster - Fußböden: Fliesen, Marmor, Teppichboden, Laminat - Terrasse und Balkon (in Süd- /West- Ausrichtung) - 2 Doppelgaragen und 4 Stellplätze - eingewachsener Gartenbereich (Grünfläche mit Bäumen) inkl. Gartenhaus - kleinere Renovierungsmaßnahmen sind ggfs. einzuplanen - u.v.m. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung vor!

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Sauna

Dieses hochinteressante, renditestarke Wohnobjekt befindet sich in einer ruhigen, zentralen Ortslage von Battenberg-Dodenau. Neben Dodenau gliedert sich die Kernstadt Battenberg (Eder) in die Stadtteile Berghofen, Frohnhausen und Laisa, die insgesamt rund 5.400 Einwohner haben. Als anerkannter Luftkurort ist Dodenau ein bevorzugter Urlaubsort mit familiärer Hotellerie und Gastronomie. In Battenberg und dem nahen Einkaufszentrum Battenfeld finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ein umfangreiches medizinisches Angebot mit Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen runden das Bild ab. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Die kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig in Battenberg steht als weiterführende Schule zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Anschlussstellen an die B236 und B253 gewährleistet. Mehrere Buslinien verbinden Battenberg mit den Nachbargemeinden und dem Umland. Bahnanschlüsse sind ab Frankenberg oder ab Münchhausen vorhanden. In der Nachbargemeinde Allendorf befindet sich mit Vissmann der größte Arbeitgeber der Region (weltweit rund 10.000 Mitarbeiter). Die übrige Region und das nahe Battenberg bieten ein breites Spektrum an wohnortnahen Arbeitsplätzen. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. So befinden sich in Dodenau unter anderem ein Wildgehege, ein beheiztes Freibad, eine Minigolfanlage, Langlaufloipen und ein Campingplatz. Bekannte Ausflugsziele in näherer Umgebung sind die Snow-World-Züschen, das Skigebiet Winterberg, das Erholungsgebiet Sackpfeife, der Edersee und der Kellerwald-Edersee-Nationalpark.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 176,00 Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Gerold Mauthner Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).