Haus zum Verkauf €745.000 160 m²
85560 Ebersberg, Ebersberg (Kreis)

Ihr Wunsch nach einem eigenen Haus in einer ruhigen Wohngegend mit großem Garten, kann ich Ihnen in Ebersberg erfüllen. Das gepflegte Reiheneckhaus wurde 1969 in solider Ziegelbauweise errichtet, liegt in einer Anwohnerstraße und ist dadurch ruhig und annähernd verkehrsfrei gelegen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Mit einer Wohn-/ Nutzfläche von etwa 160m² auf 4 Etagen ist das Objekt vom ausgebauten Keller bis Dachgeschoss gepflegt; vereinzelte Bereiche wie die Heizungs- und Sanitäranlagen sind renovierungsbedürftig. Über einen kleinen Vorgarten kommen Sie in das Erdgeschoss mit einem praktischen Windfang in die großzügige Diele. Von dort gelangen Sie über die Marmortreppe in das OG zu den vier Schlaf- und Arbeitszimmern, das Bad mit Fenster und in das ausgebaute DG. Dort finden Sie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen Vorplatz mit weiterer Staufläche und Speicheranteile. Der Wohn- und Essbereich in L-Form ist offen gehalten und durch eine breite Fensterfront bekommen Sie sehr viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Westterrasse. Die überbaute Pergola und der über Jahre eingewachsene Garten mit schönen Apfelbäumen und Sträuchern bietet Ihnen einen ruhigen idyllischen Rückzugsort um Ihre Freizeit zu genießen. Das Objekt verfügt über sechs einladende Zimmer. Eine Garage mit kleinem Anbau für Fahrräder und Gartengeräte, einen Aussenstellplatz gehörten ebenfalls zum Haus, Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Der Keller hat ebenfalls einen Vorplatz mit viel Staufläche, einen Vorratskeller, einen ausgebauten Hobby- oder Partyraum sowie einen Waschkeller; außerdem befindet sich dort ein Heizungs- und Öltankraum. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 745.000 € Das Haus ist ab sofort beziehbar.

Eingangsbereich und Treppen, Böden in hellen pflegeleichten Marmor, Zentralheizung (Öl) - Heizkörper im gesamten Haus inkl. Keller, Echtholzparkett (Stäbchenparkett) im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern sowie im DG. Küche, Bad und Hobbyraum, Fliesenböden PVC im Abstellraum des KG Die meisten Fenster auch KG, sind hochwertige Kunststofffenster (Fa. Perfekta) und größtenteils mit elektrische Rollläden versehen, ansonsten Handbetrieb. Holzfenster (zweifachisolierverglast) Garage mit zusätzlichem Abstellraum und direktem Zugang in den Garten, große Westterrasse und überdachte Pergola Ein großer eingewachsener Garten mit Apfelbäumen Gäste-WC, Speisekammer - zusätzliches Schlaf-/Arbeitszimmer im ausgebauten Dachgeschoss - separater Hauswirtschaftsraum

In sehr guter zentraler Wohnlage steht das Haus in einer ruhigen Wohnstraße von Ebersberg. Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden sowie das Ortszentrum mit seinen Geschäften im Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mittelschule sowie eine Realschule in Ebersberg, die nächsten Gymnasien in Grafing und Kirchseeon. Die Kreisklinik, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Die S-Bahn Haltestelle S6, ist zu Fuß in ca. 5 – 10 Minuten erreichbar. Zur nächsten Autobahn (A94) München-Passau - Auffahrt Forstinning brauchen Sie ca. 10 Minuten. Von München fahren Sie bequem über die B304 in ca. 30 Minuten nach Ebersberg. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Vom Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität. Viele verschiedene Kultureinrichtungen, („Alte Speicher“) sowie diverse Vereine und Organisationen bieten Ihnen ein großes und vielfältiges Freizeitangebot. In großer Zahl finden Sie sehr gute Gaststätten und Restaurants in Ebersberg. Der nahegelegene Klostersee mit Badeanstalt, Egglburger See und die Weiherkette, der Ebersberger Forst als Naherholungsgebiet gehören zu den weiteren Attraktivitäten. Einige Stichpunkte: Open-Air-Bühne, Kulturfeuer, zahlreiche Märkte, Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg, in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift. Stadtinfos zu Ebersberg finden Sie unter: www.ebersberg.de

Weitere Informationen erhalten Sie über E-Mail: helyx13@web.de Gerne rufen wir zurück und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Wir bitten Sie zur schnellen Bearbeitung Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Bitte keine Angebote von Immobilienagenturen, Danke Vielen Dank! H. Reindl