4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.380 137 m²
90571 Schwaig
bisheriger Preis €1.440

Großartige 4 Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss, großer Terrasse und Garten! Sie betreten die Wohnung über den geräumige Flur und haben von hier aus bereits freie Sicht bis in Ihren Garten. Eine tolle Atmosphäre! Gleich linker Hand befinden sich das Arbeitszimmer und ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das etwas kleinere der beiden Bäder, das über einen Waschtisch, ein WC und eine bodentiefen Dusche verfügt. Den Gang entlang liegt rechts das komfortable Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem tollen Bad en suite, welches mit Badewanne, ebenfalls bodentiefer Dusche, einem großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und einem weiterem WC ausgestattet ist. Ein kleiner Raum, angrenzend der Küche, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf der linken Seite öffnet sich nun ein wunderbar großzügiger Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf annähernd 50 Quadratmetern beherbergt. Eine moderne Einbauküche in offener Gestaltung wird Sie begeistern. Durch bodentiefe Schiebeelemente gelangen Sie auf die halb umlaufende Terrasse mit ca. 60 qm Fläche. Der malerische Garten gehört ausschließlich zu Ihrer Terrassenwohnung! Die ganze Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Wohnambiente ist edel, luxuriös und klar. Fazit: Ein wunderbarer Platz, um vor den Toren der Stadt zu leben, das wunderbare Nürnberger Land in unmittelbarer Nähe! Das hat Lebensqualität!

+ KfW-Effizienzhaus 70 + Fußbodenheizung + Einbauküche + großzügiger, außergewöhnlicher Grundriss + elektrische Rollläden + hochwertige Bodenbeläge + Designer-Bad-Keramiken + hochwertige Armaturen + Handtuchheizkörper im Bad + ca. 60 qm Terrasse + Garten + DSL- und Kabelanschluss + 2 Außenstellplätze + dezentrale Lüftungsanlage (mind. 85% Wärmerückgewinnung) + Gas-Brennwertheizung + Solaranlage für Brauchwassererwärmung + Endenergiebedarf 38,8 kWh/(qmxa) + Energieeffizienzklasse A Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf unterschiedlichen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet. Ggf. ist der Garten zum 01.04.2017 noch nicht komplett angelegt, wird jedoch zeitnah fertiggestellt werden. Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre befristet sein.

Zentral - Erreichbar - Naturnah Das Objekt liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen. Es bietet optimale Infrastruktur mit maximaler Verkehrsanbindung. Schwaig ist eine kleine, feine Gemeinde mit knapp 8500 Einwohnern und liegt am östlichen Stadtrand von Nürnberg. Die Entfernung zur Stadtmitte Nürnbergs beträgt ca.10 km, nach Erlangen ca. 23 km, nach Neumarkt ca.36 km. Mit 3 Bahnlinien, diversen Busverbindungen, sowie 2 Anschlussstellen der A3 finden Sie hier beste Verkehrsanbindungen. Mit der S-Bahn sind es gerade einmal 11 Minuten in die Innenstadt Nürnbergs. Die Gemeinde und die unmittelbaren Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Das "Nürnberger Land" direkt vor der Haustür lädt zu Ausflügen und Fahrradtouren an und steigert den Freizeitwert enorm.

Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein? Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung. Wir helfen Ihnen bei Behördengängen. Wir organisieren Ihren Umzug. Wir bewerten Ihre Immobilie. Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional. Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand! Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK) Anruf oder Mail genügt: 09122-790190 oder service@immobilien-rother.de