Haus zum Verkauf €425.000 275 m²
Objektnummer: 100-304-4 Bauweise Baujahr historisch, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet (komplett neu 1999), Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung Heizung Holz Pelletheizung, Baujahr 2013 Zusätzlich sorgen in beiden Wohnungen ein Kaminofen für wohlige Wärme. Der Kaminofen in der Hauptwohnung ist wasserführend und Heizungsunterstützend. Grundstück 6.772,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden. Besonderes - Die vorhandene Einliegerwohnung kann mit der Hauptwohnung kombiniert werden oder aber auch erweitert über den bereits vor gesehen Einbau einer Treppe. Dadurch würden Teile des Dachgeschosses dann mit genutzt werden. - Breitbandinternet ist vorhanden. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Holz, Rapsöl usw. Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 30.04.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 1685, Sanierung ab 1996 Irrtum vorbehalten!
Absolut ruhige Alleinlage im Christian Albrechts Koog, etwa 6 Kilometer von der Stadt Niebüll entfernt. Niebüll als Zentralort der Region verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus. Weiter ist der Bahnhof zur Insel Sylt in Niebüll angesiedelt. Zur Nordsee nach Dagebüll Hafen beträgt die Wegstecke etwa 6 Kilometer.
Raumaufteilung/Raumgrößen Hauptwohneinheit Erdgeschoss: Diele / Eingangsbereich: 12,04 m² Garderobe: 2,63 m² Heizungsraum: 3,56 m² Wohnen 1: 29,40 m² Wohnen 2: 17,48 m² Schlafen 1: 12,00 m² Schlafen 2: 15,20 m² Kochen: 17,99 m² Flur: 1,51 m² Badezimmer: 4,99 m² Gäste-WC: 2,85 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 119,65 m² Dachgeschoss Flur: 14,77 m² Wohnraum: 29,38 m² Schlafen: 15,02 m² Gästezimmer: 10,63 m² Kinderzimmer: 12,71 m² WC: 1,32 m² Badezimmer: 1,59 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 85,42 m² Einliegerwohnung Erdgeschoss: Eingangsbereich: 5,54 m² Badezimmer: 4,18 m² Schlafzimmer: 17,34 m² Wohnen: 32,50 m² Kochen: 10,88 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 70,44 m² Wohnfläche gesamt: ca. 275,51 m² Zzgl. Ausbaureserve mit ca. 67,05 m², großzügiger Halle mit ca. 700 m² (20m x 35m) und Schuppen Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
