Die drei 2-ZKB Wohnungen befinden sich im I. OG eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance. Ob Sie die Wohnungen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug (Kündigungsschutz 3,6 und 9 Montate) nutzen, entscheiden Sie. Für Selbstbezieher und Anleger bieten sich hier hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA) und vielfältige Möglichkeiten bei der Raumplanung: **Sie können zwei Wohnungen zu einer 3-ZKB Wohnung mit ca. 101m² zusammenzulegen oder alle drei zu einer ca. 160m² großen 4-5-ZKB Wohnung. Die denkmalgeschützen Altbauwohnungen zeichnen sich aus durch original Stilelemente wie breites Eichen-Fischgrätparkett, geschnitze Türstöcke und Kassettentüren, Stuck sowie eine imposante Raumhöhe von ca. 3,10m. Jede Wohnung verfügt über ein Bad mit Fenster. Von der Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassetentüren, Eichentreppe und Glas-Stahl-Lift bis zu den beiden großen Balkonen (Süd- bzw. Süd-Ost-Ausrichtung) bleibt hier kein Wunsch offen. Alles in allem ist dieses denkmalgeschützte Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt. Der notarielle Kaufpreis wie es steht und liegt beträgt € 1.536.000. Hinzu kommt eine ***Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums von ca. €/m² 1.050. ****Die Kosten für die Renovierung und etwaige Zusammenlegung der Wohnungen liegen bei ca. €/m² 750-1.250.
- Neuerstellung Glas-Stahl-Lift - Neuerstellung gr. Süd-Balkone + gr. Süd-Ost-Balkone - Neuerstellung Holzfenster mit Oberlicht - historische Fassade aus der Neurenaissance - freundliches, helles Treppenhaus mit Eichentreppe und gusseisernem Geländer - Erneuerung der Haustechnik zzgl. Trink- und Brauchwasser - Auf- und Zwischensparrendämmung - Raumhöhe ca. 3,10m - geschnitzte Türstöcke - Kassettentüren - breites Eichen-Fischgrätparkett - Stuck
Der denkmalgeschützte Stilaltbau befindet sich in Bestlage von Neuhausen. Das Objekt liegt absolut ruhig, umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten. In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels. Die Lage bieten alle Vorteile urbanen Lebens: Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring.
*Visualisierungen aus Sicht des Architekten. **Die beigefügten Grundrissvarianten stellen lediglich Vorschläge dar. Raumplanung und Ausstattung erfolgen nach Ihren Wünschen. ***Die Kosten für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Höhe von ca. €/m² 1.050 beruhen auf einer Kostenschätzung des bauleitenden Architekten nach DIN 276. Die tatsächlichen Kosten können höher oder niedriger ausfallen. ****Die tatsächlichen Renovierungskosten der Wohnungen können je nach Grundriss und Ausstattung höher oder niedriger ausfallen. *****Die Fotos sind aus Referenzobjekten der Verkäuferin.