1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000
St. Johann / Train, 93358 Bayern - Train

Verkauft wird hier ein Wohn- und Gewerbeobjekt, mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

- Grundstück mit 1.213 qm

- Baujahr Wohnhaus mit Wohnung im EG und 1. OG 1967

- Anbau der Gewerbeeinheit 1976

- Aufbau der Wohnung im DG 2001

- Sanierung gesamtes Objekt auf KFW 70 Standard und Erneuerung der Heizung auf eine Pelletheizung im Jahr 2013

- Energieausweis vorhanden
Primärengeriebedarf: IST Wert 25,7 kWh Endenergiebedarf 91,0 kW

- Teilungserklärung liegt vor

Wohnung EG mit Balkon (Bj. 1967)
82,5 qm inkl. 2 Stellplätzen und 1 Kellerraum -
aktuell vermietet

Wohnung 1. OG mit Balkon (Bj. 1967)
82,5 qm inkl. 2 Stellplätzen und 1 Kellerraum -
aktuell vermietet

Wohnung DG (Bj. 2002)
74,01 qm inkl. 2 Stellplätzen und 1 Kellerraum
Wohnung wird bei Erwerb frei

Gastronomiefläche mit Biergarten EG (Bj. 1976)
110 qm im EG und UG 110 qm mit Billiardzimmer und Lager, sowie ausreichend Stellplätze - aktuell frei

Die Gewerbeeinheit wurde 20 Jahre als gutlaufende, familiengeführte Gastronomie bewirtschaftet und ist jetzt frei zum Verpachten. Inventar (Holzofen, Mobiliar und Küche) wird mitgekauft. Für die Gaststätte gibt es keine Brauereibindung. Im Untergeschoss befinden
sich Toiletten, das Lager, Kellerräume sowie ein Billardzimmer(auch erweiterte Gastrofläche).


Aktuelle Miete pro Quadratmeter von Bestandswohnungen liegt laut Mietspiegel bei 7,55€/qm.
Die zu erzielende Nettojahresmiete für das Gesamtobjekt: beträgt mindestens 43.722€, was einer Mietrendite von 3,5% entspricht.

Die Renditen in 93358 fallen mit 3,8% im Vergleich des Durchschnitts in Bayern hoch aus.

St. Johann (PLZ 93358) liegt direkt neben dem Markt Siegenburg mit über 3.000 Einwohner. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den wichtigen Wirtschaftsstandorten wie München (A93), Regensburg (A93), Ingolstadt (B16), Landshut (B299). Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie in Siegenburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Bei Interesse für nähere Informationen bitte kontaktieren. Es werden nur ernsthafte Anfragen werden bearbeitet.