Haus zum Verkauf €459.000 651 m²
52379 Langerwehe / Obergeich, Kreuzstraße 4

3,57% incl. Mehrwertsteuer Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1990

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- ca. 200m² Wohnfläche
- ca. 600m² Grundstücksgröße
- Einfahrt mit elektrischem Edelstahltor
- 3-fach gesicherte Eingangstüre inklusive elektrischen Aluminiumrollladen
- Diebstahlgesicherte Türen und Fenster im gesamten Haus
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Dachfenster und elektrischen.Aussenrollos
- Tageslicht Gäste WC im Erdgeschoss
- Echtholztüren im EG + im OG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Balkon mit hochwertigem Edelstahlgeländer
- Fliesenböden im Erdgeschoss + Fliesen und Teppich im OG
- Fußbodenheizung im Schlafzimmer + fantastischer Weitblick
- Zeitlich steuerbare Rollläden
- Garage mit Sektionaltor (ca. 80m²) und genügend Fläche für 2 PKWs und Fahrräder + 2 weitere Räume (Werkstatt + Lagerfläche)
- Großzügig angelegter Garten mit Teich und Gartenhäuschen
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, 3 Schiebeelementen und 5 Türen (Sicherheitsglas)
- Komplette Verschattung über Regen, Sonnen und Windsensor

Das hier vorgestellte, freistehende Einfamilienhaus stellt eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, raffinierter Funktionalität sowie besonderen Highlights dar.
Es wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 651m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2004 durch den modernen Anbau erweitert. Die mit rund 200m² bemessene Wohnfläche bietet mit 5 praktisch geschnittenen Zimmern auf 2 Ebenen viel Wohnraum.
Ein komplett ausgebauter Vollkeller und die große Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum schaffen zusätzliche Abstell- und Lagerflächen und bieten zugleich Freiraum für Freizeitgestaltung und Hobbies.
Der gemütliche, beheizbare Wintergarten sowie der schön angelegte und doch pflegeleichte, große Garten mit Terrasse, Teich und Gartenhaus laden zum Wohlfühlen ein.
Das gesamte Objekt überzeugt durch seine solide, langlebige Bauweise und Ausstattung. Es befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der Zeit immer wieder optimiert.
Neben den stilvollen Gestaltungsdetails wie bspw. einem hochwertigen, elektrischen Edelstahltor zur Einfahrt oder dem Edelstahlgeländer des Balkons, wurde auch auf den Sicherheitsaspekt sehr viel Wert gelegt.
Ruhig gelegen im Ortsteil Obergeich der Gemeinde Langerwehe wohnt man abseits von starkem Verkehr nah an Feldern und Wiesen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas kurzer Entfernung sind dennoch gut erreichbar.

Durch die nahe Autobahnauffahrt der A4 sowie den Bahnhof in Langerwehe ist eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Städten Aachen, Düren wie auch Köln gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Eine Familie mit Kindern, die ihren Lebensmittelpunkt in ländlicher Umgebung mit Freiraum und Naturnähe gestalten möchte, ohne auf eine gute Verbindung zum Stadtgeschehen verzichten zu müssen, wird hier ein ideales Zuhause finden.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.5plus-Immobilien.de

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Beheizt wird über eine energieeffiziente Heizung von der Marke Viessmann aus dem Jahr 2014, mit 4500 Liter Volumen inklusive 200 Liter Warmwasseraufbereitung; zusätzlich verfügt das Objekt über eine 2 Jahre alte Entkalkungsanlage. Alle Heizungs- und Wasserrohren sowie der Speicher sind isoliert. Hausanschlüsse (Strom / Telekom / Wasseruhr) in einem Schrank verbaut. TV & Lan-Anschlüsse im Schlaf- und Kinderzimmer. Ca. 50Mbit. Trockener Vollkeller mit Dusche, Fliesen und abschließbaren Fenstern.

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 459.000€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt an.

3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis zu tragen vom Käufer. Die Courtage in Höhe von 3,57% (incl. Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises zugunsten von Heinrichs & Müller OHG ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,9 kWh/a
Energieausweis gültig bis: 16.02.2030
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 31.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zum Flughafen: 64.40, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz vom Zentrum: 2.20

Kreuzstraße 4
52379 Langerwehe / Obergeich

Obergeich ist ein Ortsteil der Gemeinde Langerwehe - ruhig und ländlich gelegen etwa 9 km von Eschweiler und Düren entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Größe sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind in Langerwehe vorhanden.
Hier gibt Kitas, Grundschulen sowie eine Gesamtschule; viele weitere Schulformen und Bildungsangebote finden sich in den nur etwa 9km entfernten Städten Eschweiler und Düren. Der Bahnhof und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Somit können auch Aachen und Köln unproblematisch erreicht werden.
Eine Bushaltestelle befindet sich sogar in fußläufiger Entfernung ihres Hauses.
Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So liegen die beiden Badeseen nur kurz von ihrer Haustüre entfernt und das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet lädt zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein. Den Naturpark Eifel erreichen sie in nur etwa 30 min.
Autobahn A4 - 3,5 km
Bahnhof - 3,5 km
Supermärke - 1,8 km
Gesamtschule / Langerwehe Zentrum - 2,5 km