Haus zum Verkauf €515.000 798 m²
92361 Berngau

3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Baujahr: 1986
frei ab sofort

Virtuelle Besichtigung unter:
https://tour.ogulo.com/jJMY


Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Staufläche direkt am Dorfrand - Berngau

+ massiv gemauertes Einfamilienhaus mit viel Platz
+ Holz-Sprossen-Fenster mit Isoliergläsern, passend zum gemütlichen Baustil

Erdgeschoss:
+ eingehauster, überdachter Eingangsbereich
+ helle Eingangsdiele mit Platz für eine geräumige Garderobe und Gäste WC mit Urinal
+ Gästezimmer und ein Büro befinden sich im Erdgeschoss
+ zeitloser, pflegeleichter Fliesenbelag fast im kompletten Erdgeschoss
+ großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur 70 m² großen Sonnenterrase, die mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann.
+ gemütlicher Essbereich im Erker
+ direkt angrenzende Großküche mit allen Elektrogeräten und viel Stauraum und Arbeitsflächen inkl. direkt angrenzender Speisekammer

Obergeschoss:
+ gemütliche Stube mit Holzdecke und massiven Möbeln
+ ein zum Wintergarten umgebauter Balkon bietet zusätzlich Aufenthaltsraum
+ Schlafzimmer mit Ankleide und massiven Holzeinbauten
+ großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großer Dusche und Whirlpool Wanne
+ Hauswirtschaftsraum / Büro
+ über eine massive Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden

Untergeschoss:
+ großer Hobbykeller mit normaler Raumhöhe
+ 3 Lagerkeller
+ zusätzliches Badezimmer (WC, Waschbecken, Dusche) mit Außentreppe (Schmutzschleuse)
+ Heizungskeller mit Gasheizung

Doppelgarage:
+ seitlich aufgeschobenes Rolltor ermöglicht auch das Parken von Bussen
+ zusätzlich Platz für eine kleine Werkstatt im Norden
+ ausgebauter Dachboden - perfekt als Lager
+ zugängig über den geschlossenen Eingangsbereich.

Schuppen / Garten:
+ im Garten sind zwei Geräteschuppen für Lagerzwecke aufgebaut
+ der Kellerabgang und ein seitlicher Bereich sind mit Acryl Wellplatten zum Trockenlager für Holz usw. ausgebaut
+ zusätzliche Staufläche im Wintergarten unter dem Balkon
+ über 70 m² Sonnenterrasse im Süden
+ komplett eingezäuntes hundefreundliches Grundstück

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Bitte nutzen Sie im Vorfeld den virtuellen Rundgang

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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Stefanie Brückner - Julia Scherer

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Kellerfläche: 104,00 m², Bundesland: Bayern

92361 Berngau