3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.010 94 m²
Bahnhofstr. 9, 84419 Schwindegg, Mühldorf am Inn (Kreis)

Die Neubauwohnung im zweiten Stock hat einen ebenerdigen Terrassen- und Gartenzugang, da es sich um ein Hanghaus handelt. Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.06.2020 bezogen werden. Es gibt neben dem Ess- und Wohnbereich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Garderobe, sowie einen einladenden Flur. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor, es handelt sich um die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+, das Objekt wurde nach KfW55-Standard errichtet. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Eine Besonderheit ist, die überdachte Terrasse und ihr persönlicher Gartenteil. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie eine Garage und ein Stellplatz für Ihr Auto und ein ebenerdig erreichbarer Kellerraum zur Verfügung. Auf bestmöglichen Schallschutz wurde bei Fenstern ebenso Wert gelegt wie bei den Wohnungseingangstüren.

Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigsten Fliesenböden und unempfindlichen Vinylböden in Eiche-Optik, Fußbodenheizung, großzügiger Beleuchtung mit fest eingebauten Deckenspots sowie einer dezentralen Wohnraumbe- bzw. -entlüftung für alle Räume. Eingebaute hochwertige Küche vom Markenhersteller, gekauft bei Küchen Huber bei Schwindegg mit: • Einbauherd und Glaskeramik-Kochfeld • Flachschirm- Dunstabzugshaube • Vollintegriertem Geschirrspüler • Kühlschrank nicht enthalten Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche mit Regenkopfbrause und exklusiven Fliesen. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb mit Funkfernbedienung, Licht und Steckdose. Fahrräder können neben der Garage, im überdachten gemeinsamen Fahrradständer im Außenbereich oder auch im eigenen Kellerabteil, das ebenerdig erreicht werden kann, aufbewahrt werden. Es gibt einen gemeinsamen Waschraum im Keller, der bequem über den Aufzug erreicht werden kann, es besteht jedoch auch ein Anschluss im Badezimmer hierfür. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus (wird derzeit mit Telekom geklärt). Beim Haus wurde Wert gelegt auf bestmögliche Isolierung und Dämmung sowie Sanitär- und Heiztechnik, dadurch ergeben sich günstige Betriebs- und Heizkosten. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung sowie Wohnungseingangstüren mit Schallschutz. Im kompletten Haus wurden hochwertige Baustoffe verwendet, z.B. Außenwände aus UNIPOR SILVACOR, der einzige Mauerziegel mit integriertem Dämmstoff aus 100 Prozent nachwachsenden Rohstoffen. Seine natürliche Füllung besteht aus sortenreinen Nadelholzfasern. Sie ist ausgesprochen umwelt- und ressourcenschonend, wohngesund und hoch wärmedämmend. Im Mietpreis inbegriffen ist die neue Küche, die Garage und der Stellplatz sowie die Nutzung des Aufzuges und der Allgemeinflächen. Es gibt einen Hausmeister, der sich um die Außenanlagen sowie die Reinigung des Treppenhauses, der allgemeinen Flure sowie der Außenflächen kümmert.

Direkter Bahnanschluss (Fahrzeit nach München ins Zentrum 45 Minuten) 5 Fahrminuten zur Autobahnausfahrt Flughafen München Fahrzeit 40 Minuten 5 Gehminuten zur Schule sowie zu Bäcker und Metzger 10-15 Gehminuten zu den Supermärkten 5 Gehminuten zum Arzt bzw. Zahnarzt (neues MVZ wird im April eröffnet) 5 Fahrminuten an die neue Autobahn A94 nach München Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe am Ort Zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Gewerbe bieten viele Arbeitsplätze. Schwindegg bietet vielfältige Freizeitangebote durch die Freiwillige Feuerwehr, Sportverein und Tennisverein, VHS, Schützenvereine usw. Alle weiterführenden Schulen sind über gute Bahn- und Busverbindungen schnell erreichbar.