Haus zum Verkauf €435.000 3846 m²
52379 Langerwehe

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1929

6 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

- Teilweise unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche und drei
weiteren Kellerräumen.
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster, im 1. OG aus 2019,
im EG aus 2020.
- Gaszentralheizung der Marke "Wolf" mit Kessel aus 2012
- Zusätzlich gibt es jeweils einen Kaminofen in der Erdgeschoss-
Wohnung sowie in der es Dachgeschosses.
- Dachstuhl, Dach und Teile des Obergeschosses eines
Nebengebäudes wurden 2011 neu errichtet.
- Das Scheunendach wurde rückseitig 2018 und 2019 erneuert.
- Das Garagendach und das des Carports stammen aus 2014.
- Der Reitstall verfügt über einen ganzjährig nutzbaren, etwa
150 m² großen Paddock und einen etwa 400 m² großen
Bewegungsplatz.
- Die Mietverhältnisse sind vorbildlich dokumentiert und geordnet.

Dieses ehemals als Bauernhof genutzte Anwesen wurde ursprünglich um 1930 errichtet und mehrfach umfassend saniert. In den 1970er, den 1990er Jahren und letztmalig 2006 fanden umfangreiche Umbau - und Modernisierungsarbeiten wie auch die Teilung in Wohneigentum statt, sodass nunmehr drei Eigentumswohnungen zum Verkauf stehen - zwei sind vermietet; die größte im 2. Obergeschoss - zusammen mit den Überbauten der Toreinfahrt - mit etwa 115 m² Wohnfläche wird durch den Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf frei.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 12.000,-€ zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern verrechnet werden.

AUFTEILUNG:

WE 3 im EG: ca. 70 m² groß mit 2 Zimmern ( ehemals 3, Rückbau mit einfachen Mitteln möglich ), Küche, Diele, Bad und zusätzlicher ungefähr 15 m² großer Sommerküche sowie
WE 2 im 1. OG, ebenfalls etwa 70 m² groß mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad und die
WE 1 im 2. OG mit dem Überbau der Toreinfahrt , ca. 115 m² groß mit 6 Zimmern, Ankleide, Küche, Diele und Bad.

Insgesamt erwartet Sie hier ein großzügiges, modernisiertes Anwesen mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung. Die Mieten sind nachhaltig zu erzielen und dienen dem Erwerber als Finanzierungshilfe.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anzahl der Badezimmer: 3

52379 Langerwehe

Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und den Oberzentren Aachen und Köln und ist über eine eigene Anschlussstelle von der Bundesautobahn 4 Köln-Eindhoven aus erreichbar. Die Landesstraße 12, von Inden im Norden kommend, verläuft südwärts durch das Gemeindegebiet bis nach Schevenhütte. Mit Eschweiler im Westen und Düren im Osten ist Langerwehe durch die Bundesstraße 264 Köln-Aachen verbunden. Eine wichtige Anbindung vieler kleinerer Dörfer im Umkreis bildet die Kreisstraße 27 nach Kreuzau.

Innerorts wurde die umgestaltete Hauptstraße im Juli 2002 offiziell eingeweiht und bildet die zentrale Einkaufsstraße der Gemeinde.

Die hier angebotene Immobilie liegt in Obergeich, einem etwa 330 Einwohner fassenden Ortsteil von Langewehe.