Haus zum Verkauf €298.000 980 m²
01561 Böhla

15000,00 € Provision + 2850,00 € = 17850,00 € Gesamtprovision

Baujahr: 1994
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Der Verkäufer bietet das Haus zu einem niedrigeren Preis an wie bisher und reagiert somit auf die Coronakrise. Es soll den Interessenten ein Stückchen helfen, um trotz dieser Zeit sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen zu können. Der eigentliche Verkaufspreis liegt bei 313.000,00 € !

Die großzügige hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ( Massivbau und gedämmt ) mit großer Terrasse am Wohnzimmer und Weitblick, zwei großen Garagen, Nebengebäuden mit Stauraum, überdachter Gartenecke und einem wunderschönen großen Grundstück wurde in 2018 bis 2019 liebevoll sowie aufwendig renoviert, modernisiert.

In 2018 wurde der gesamte Keller zu Wohnzwecken umgebaut. Die Kellerfenster neu ersetzt zzgl. Schutzgitter von aussen und eine pro Zimmer regelbare Fussbodenheizung eingebracht. Die Kellerwohnung kann als Anliegerwohnung genutzt werden und besitzt neben einem separaten Eingang eine schöne eigene Terrasse. Das Bad ist mit einem Waschtisch, einer Dusche und WC ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich zugleich die Erdwärme/Heizanlage, die Waschmaschinen - und Abstellräume.

Die Grundrisse der Etagen sind hier im Expose als PDF Datei hinterlegt.

Die neue moderne Einbauküche mit Dunstabzug im Kochfeld gehört zum Verkaufsgegenstand und kostet nichts extra.

Die Grünflächen im Gartengrundstück werden über eine Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhren bewässert. Eine Beleuchtung von der Einfahrt bis ins gesamte Grundstück ist vorhanden.

Die massive Doppelgarage bietet nicht nur Platz für 2 PKWs sondern zzgl. Stauraum im Garagendach. Hinter den Garagen ein weiteres kleineres Gebäude zur Unterbringung von Gegenständen.

Das Objekt ist ideal geeignet für eine kleine oder Großfamilie.

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht !

Die ca. Wohnflächen vom Objekt sind aus den uns vorliegenden Grundrissen im Kellergeschoss ca. 92,13 qm ( inkl. kleinem Heizraum ), im Erdgeschoss inkl. 50% Terrassenfläche ca. 83,97 qm und im Dachgeschoss abzüglich Schrägen ca. 69,32 qm. Zusammen ergebe es eine Gesamtwohnfläche von ca. 245,42 qm.

Alle Räume besitzen wie im Keller eine Fussbodenheizung und im EG bis DG alle Räume Rollladen. Die Etagen sind vom Keller bis zum Dachgeschoss über eine interne Treppe miteinander verbunden.

Im EG befindet sich das Gäste WC mit Fenster zzgl. Waschbecken. Im DG das Bad mit neuem Waschtisch, neuem WC, Badewanne und Fenster. Das bewohnbare Kellergeschoss besitzt ein eigenes Bad wie bereits beschrieben.

Das Objekt befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und im Haushalt leben keine Haustiere.

Die Verfügbarkeit vom Haus muss abgestimmt/verhandelt werden.

Haftung

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Die vollständigen Geschäftsbedingungen welche sich in zeitlichen Abständen aktualisieren, können auf Wunsch gesondert übermittelt werden.


Widerrufsbelehrung Verbraucher

Bitte die Widerrufsbelehrung hier im Angebot als PDF Datei oben bei den Bildern hinterlegt vor dem Besichtigungstermin beachten ! Diese gesetzliche Regelung seit Anfang 2014 zum Schutz für Verbraucher, heißt also zum Schutz für Sie als Interessent, müssen wir als Makler einhalten und die Interessenten darauf hinweisen/belehren.

Detaillierte Objektunterlagen werden erst nach Besichtigung und bei ernsthaft beabsichtigtem Kaufinteresse übermittelt soweit die Herausgabe der Unterlagen nicht vorher erforderlich ist.

Wir antworten n u r auf Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular hier im Expose. ( vollständiger Namen, Anschrift und Telefonnummer sowie Mailadresse ) Wir möchten zudem bitte vor einer Besichtigung in einem Telefonat über das Objekt allgemeine Auskünfte übermitteln, gern schon einige Fragen von Ihnen beantworten und danach die weitere Vorgehensweise abstimmen.

wichtig:

Bitte fragen Sie vor dem Erwerb einer Immobilie in einem persönlichen Gespräch Ihre oder eine andere Bank oder einen Finanzdienstleister ob das Objekt ( bei Vorlage Expose ) zzgl. der Kaufnebenkosten, Provision grundsätzlich finanzierbar wäre. Somit sparen wir Zeit und unnötige Aufwendungen/Enttäuschungen.

Besichtigungen werden im Einzeltermin mit max. 4 Personen durchgeführt und wir planen hierfür ca. 45 Minuten. Die Entscheidungsträger sollten/müssen bitte unbedingt alle zur Besichtigung anwesend sein.

Ansprechpartner im gesamten Verkauf und allen Belangen bleibt allein die MSImmobilien.

Hinweis :

Ab und zu bieten fremde Anbieter u n e r l a u b t unsere Objekte an. Das schadet dem Objekt sowie allen Beteiligten in diesem Zusammenhang und soll/darf so nicht sein !
Fragen Sie uns bitte direkt bei Verunsicherungen von Anzeigen/Angeboten dieser Art. Wir prüfen und klären es für Sie, damit Sie gesichert sind.
Objektbesichtigungen werden grundsätzlich auch nur die MSImmobilien als beauftragter Makler des Eigentümers durchführen. Nur so können wir Transparenz und einen erfolgreichen Verkauf für unsere Interessenten ermöglichen.

Besten Dank
MSImmobilien

01561 Böhla

Böhla liegt im Nordosten der Gemeinde Schönfeld und östlich von Ortrand. Den Ort umschließen mehrere große Teiche, welche zum Teil bereits im Mittelalter künstlich für die Fischzucht angelegt wurden. Ein weiteres größeres Teichgebiet auf der Böhlaer Flur, die Kieperteiche, ist ein Natur- und Flächendenkmal und gehört zum Sächsischen Staatsforst Cosel.

Die natürliche Objektlage umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Seen bietet beste Möglichkeiten zur Entspannung wie Erholung, beste Voraussetzungen für Freizeit & Sport und Hobby oder auch komfortables Arbeiten von zu Hause aus.

Über die Autobahn nach Dresden sind es bequem nur ca. 20-30 Minuten und Busse fahren ebenso regelmäßig.