Haus zu vermieten €2.300 150 m²
71088 Holzgerlingen, Böblingen (Kreis)

Es erwartet Sie eine modern und gehoben ausgestattete Doppelhaushälfte nach KfW-55-Standard, in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Holzgerlingen, die derzeit in Fertigstellung ist. Einzugstermin: 01.09.2020 Kurz-Expose: * KfW55 Niedrig-Energiehaus * 150 qm Wohnfläche plus Dachgalerie * 2 Bäder und 1 Gäste-WC * offene Einbauküche * kleiner Garten mit Süd-/SüdWest-Terrasse * sonniger Balkon, über eine Treppe mit dem Garten verbunden * Garage und separater Stellplatz * komplett unterkellert * direkt im Zentrum, 2 Min. zum Supermarkt, 5 Min. zur Schönbuchbahn zu Fuß, 5 Min. zur Autobahn * wenige Gehminuten zu Kindergärten, zur Grundschule wie auch zu allen weiterführenden Schulen * Gesamtmiete ist inkl. Nebenkosten, einer Garage und einem Stellplatz!

Auf 2 1/2 Etagen plus zusätzlicher Unterkellung bietet der moderne Neubau einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich inkl. einer Einbauküche mit Kochinsel sowie separater Vorratskammer. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Bodentiefe Fenster mit Zugang und Blick zum Garten und zur Terrasse lassen viel Licht ins Objekt. Im 1. Stock befinden sich neben einem Badezimmer mit Dusche zwei große und ein kleines Zimmer. Der sonnige Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung ist über den Flur zugänglich und über eine Treppe mit der Terrasse darunter verbunden. Im 2. Stock befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer mit hoher Decke und traumhaftem Blick zum Dachfirst. Außerdem befindet sich im 2. OG ein weiterer, separat nutzbarer Raum (begehbarer Kleiderschrank, Büro, etc.) und eine kleine Abstellkammer. Eine Etage höher bietet der Dachspitz eine lichtdurchflutete, kleine Galerie mit rund 5 qm, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Alle Wohnräume bis hin zum Treppenhaus sind großzügig mit Fenstern ausgestattet und bestechen durch ein auffallend helles Ambiente. In den Wohnbereichen ist hochwertiger Vinylbelag in Eichenholzoptik verlegt. Alle Bäder, das Gäste-WC und die Kellerräume sind mit Feinsteinzeug gefliest. Im Keller gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einen weiteren Raum (Werkstatt, Partykeller, etc.). An die Doppelhaushälfte angrenzend bietet eine Garage ausreichend Platz für PKW und Fahrräder. Hinzu kommt in ca. 50 Meter Entfernung ein zusätzlicher, befestigter Außenstellplatz für den Zweitwagen oder für Gäste. Die Doppelhaushälfte ist energetisch, nachhaltig konzipiert und erfüllt den KfW-55-Standard. Geheizt wird auf Basis einer Luft-Wärmepumpe, die das gesamte Objekt über eine Fußbodenheizung mit der erzeugten Wärme versorgt. Die luxuriöse Gesamtausstattung wird durch die zentrale Lüftungsanlage (KWL) mit Wärmerückgewinnung komplettiert.

Die Doppelhaushälfte befindet sich mitten in Holzgerlingen in einem ruhigen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße). Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurant, etc.) sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen, genauso wie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt erreichbar (2 Gehmin. zur Bushaltestelle, 5 Gehmin. zur Schönbuchbahn mit direkter Anbindung nach Böblingen und Umstieg auf die S1 nach Stuttgart/Herrenberg). Auch die Autobahn A81 ist nur ein paar Fahrminuten entfernt. Der Schönbuch bietet als Naherholungsgebiet allerlei Aktivitäten, wie Wandern, Fahrradfahren und Joggen.

Das moderne Niedrigenergiehaus befindet sich in der letzten Bauphase und wird im Juli/August 2020 fertiggestellt. Es handelt sich somit um Erstbezug, der zum 15.08. bzw. zum 01.09.2020 möglich sein wird. Eine Besichtigung ist nach Absprache natürlich jederzeit gerne möglich, auch kurzfristig und z. B. auch per Videochat. Anfragen bitte schriftlich per E-Mail inkl. Angabe Ihrer Telefonnummer und gerne einer kurzen Vorstellung Ihrerseits. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!