3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
Objektbeschreibung:
Das Gesamtvorhaben umfasst drei Wohnhäuser, 32 Tiefgaragenstellplätze und 16 Außenstellplätze. In hochwertiger, handwerklicher Massivbauweise entstehen 24 Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss in verschiedenen Größen. Der Baubeginn erfolgte im Juli 2019. Der Rohbau von Haus 8 kann bereits besichtigt werden. Die ersten Wohnungen werden ab ca. Ende 2020 bezugsfertig sein. Der letzte Bauabschnitt und die Außenanlagen werden voraussichtlich ca. im Sommer 2021 fertig gestellt. An der Bauausführung werden nur regionale Handwerker und Firmen beteiligt sein. Der Bauträger - ein örtliches Bau- und Zimmereiunternehmen mit über 100-jähriger Tradition - erstellt die Baumeister und Zimmerergewerke. Gebaut werden großzügige Erdgeschosswohnungen über zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss) mit Gartenanteil, praktische 2-Zimmer-Wohnungen, gut vermietbare Etagenwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen. Egal ob zur Vermietung oder für den Eigennutzer - für jeden Bedarf findet sich hier eine Lösung.
Ausstattung:
Highlights: - Anschluss an das Fernwärmenetz (Hackschnitzel) der Gemeinde Hohenlinden - wirtschaftlich und nachhaltig - Wasserenthärtungsanlage - Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Fußbodenheizung in allen Räumen - hochwertige Fliesen- und Parkettböden - wartungsfreundliche Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung - alle Wohnungen erhalten entweder Balkone oder Terrassen - separate Gäste-WC's in allen Wohnungen - durchdachte Grundrisse - u. v. m.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,20 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Lagebeschreibung:
Hohenlinden - Ortsmitte. Die Gemeinde Hohenlinden entwickelt sich seit Jahren sehr positiv. Ein beliebter Wohnort und Standort verschiedenster Gewerbebetriebe. Der nahe Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radltouren ein. Die vor einigen Jahren neu erbaute Umgehungsstraße und die erst letztes Jahr durchgeführte Verkehrsberuhigung des Ortszentrums sorgen für eine deutliche Entlastung des Straßenverkehrs und Steigerung der Lebensqualität. Die Landeshauptstadt München liegt quasi "vor der Haustüre". Der Leuchtenbergring ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Linienbus fährt alle 60 Minuten von Hohenlinden nach München und benötigt ca. 50 Minuten Fahrzeit. Ebersberg ist ca. 10 km entfernt und mit dem Auto durch den Ebersberger Forst in ca. 10 Minuten erreichbar. In Ebersberg fährt die S4 und S6 Richtung München. Erding befindet sich in ca. 16 km und der Flughafen München in ca. 30 km Entfernung. Die Wohnungen werden in zweiter bzw. dritter Reihe zur Ortsdurchfahrt erstellt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Spiel- bzw. Sportplatz, Apotheke, Sparkasse etc. sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.
Sonstiges:
Das Gesamtvorhaben umfasst drei Wohnhäuser, 32 Tiefgaragenstellplätze und 16 Außenstellplätze. In hochwertiger, handwerklicher Massivbauweise entstehen 24 Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss in verschiedenen Größen. Der Baubeginn erfolgt im Juli 2019. Die ersten Wohnungen werden ca. ab Ende 2020 bezugsfertig sein. Der letzte Bauabschnitt und die Außenanlagen werden voraussichtlich ca. im Sommer 2021 fertig gestellt. An der Bauausführung werden nur regionale Handwerker und Firmen beteiligt sein. Der Bauträger - ein örtliches Bau- und Zimmereiunternehmen mit über 100-jähriger Tradition - erstellt die Baumeister und Zimmerergewerke. Gebaut werden großzügige Erdgeschosswohnungen über zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss) mit Gartenanteil, praktische 2-Zimmer-Wohnungen, gut vermietbare Etagenwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen. Egal ob zur Vermietung oder für den Eigennutzer - für jeden Bedarf findet sich hier eine Lösung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 55,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.04.2019
Gültig bis: 2029-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/4030-7
