2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
48153 Münster (Westfalen) - Geist

Objektbeschreibung:
Erdgeschoss-Stadtwohnung in einem Haus mit nur 8 Wohneinheiten. Sie ist gut geschnitten und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und einem kleinen Balkon, über den Sie in einen liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten gelangen.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses Angebot perfekt ab.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die das Stadtleben und alle damit verbundenen Vorteile in fußläufiger Erreichbarkeit genießen wollen.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor 4 Jahren teilweise kernsaniert:
Neue Heizkörper in allen Räumen,
Fenstererneuerung bis auf das große Fenster im vorderen Bereich.
Das ganz in weiß gehaltene Bad mit Wanne, wurde ebenfalls saniert. Die Fußböden in Echtholzparkett und Fliesen sind fachmännisch verlegt und die Wände glatt verputzt.

Küche mit Einbauküche

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 %

Nutzfläche: ca. 69,57 m²

Lagebeschreibung:
Zentral und dennoch ruhig gelegen, mitten im Stadtzentrum von Münster, den Prinzipalmarkt erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.
Genießen Sie das Leben mitten in der Stadt: Fußgängerzone, Gastronomie, Promenade, Aasee, Museen, Theater, Wochenmarkt, Dom .... alles fußläufig erreichbar.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit Bus, Bahn und PKW über die B54, B64 und die BAB 1 und 43, gelangen Sie schnell an Ihr Ziel.

Sonstiges:
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung wurde bisher gewerblich als Büro genutzt, daher muss zu Wohnzwecken eine Nutzungsänderung in Wohnungsnutzung bei der Stadt Münster erfolgen. Falls Sie zentrale Büroräume erwerben möchten, finden Sie hier ein zentrumsnahes Angebot ohne weiteres Genehmigungsverfahren.
Umwandlungen von Gewerbe in Wohneigentum in dieser Lage und in der heutigen Zeit dürfte kein Problem darstellen.
Die Zustimmung der Miteigentümer liegt bereits vor. Der Käufer müsste lediglich den Antrag stellen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162