Haus zum Verkauf €935.000
PROVISIONSFREI für Käufer - Exklusives Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit einer grünen Oase mitten in Hamburg-Stellingen
BESICHTIGUNG PER LIVESTREAM MÖGLICH!!!
GRÖSSE & ZUSTAND
Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer /Dusche: 2
Wohnfläche ca. 190 m²
Dachbodenfläche: ca. 60 m² (Nutzung als Abstellkammer, Zugang über eine Einschubleiter)
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Zustand: Guterhalten
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
ENERGIE
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
AUSSTATTUNG
• Küche: 1
• Bad: Bad und zusätzlich Runddusche mit Fenster
• Garten: vorhanden
• Terrasse: 2
• Anzahl Etagen: 2
• Fußboden: Laminat/Fliesen
• Keller voll ausgebaut lichte Höhe 2,35 cm
• Dachboden: vorhanden begehbar, mit ausstieg Fenster, wird als Abstellkammer genutzt
• Gäste-WC mit Dusche
• Waschraum
• Nichtraucher
• Deckenhöhe über 2,50 m
• Doppelzügiger Kamin, Stellplatz für Kamin vorhanden
• Stellplatz: 1
• Dachform: Satteldach mit Gaube
Im Keller-/Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Wirtschaftsraum ein Gästezimmer sowie ein großes Wohnzimmer voll ausgebaut und komplett gefliest.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das stilvolle freistehende Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit zwei Zimmern, Küche und Gäste-WC mit Dusche
- Wohnzimmer ist mit einem großen Fenster und mit drei Terrassentüren ausgestattet,
- Esszimmer einem großen Fenster ausgestattet.
- Küche: Einbauküche der Marke Nolte mit Hochwertige Einbaugeräte (Siemens Ceran Kochfeld mit Backofen, Neff Dunstabzug, Neff Mikrowelle und Siemens Geschirrspüler).
Von der Küche aus gelangt man durch ein Terrassentür direkt auf die Terrasse.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss wird über eine interne Treppe der Marke Kenngot (Stahl- Holz Konstruktion) betreten werden, die zugleich auch zum Untergeschoss führt.
- Schlafzimmer 1 ist mit zwei Fenster ausgestattet (1 x schrägen Fenster der Marke Velux und 1 x großen Fenster).
- Schlafzimmer 2 ist mit zwei Fenster ausgestattet (1 x Gauben Fenster und 1 x großen Fenster) mit Blick in den grünen Garten.
- Arbeitszimmer ist mit zwei Fenster ausgestattet (1 x Gauben Fenster und 1 x großen Fenster) mit Blick in den grünen Garten.
- Das großzügige Vollbad mit ist Rund Dusche und eine separate Badewanne mit einem schrägen Fenster der Marke Velux und einem kleinen Fenster ausgestattet. Der Fußboden ist mit hellem Fließen gefliest und ist mit zuschaltbarer Fußbodenheizung sowie ein Handtuch- Heizung ausgestattet.
Alle Fenster, außer der drei schrägen Velux Fenster (Obergeschoss Treppe, Bad/WC und Schlafzimmer 1) sowie der Eingangstür sind mit weißem Rollladen ausgestattet, die von innen eingebaut sind d.h. die Rollladenkästen sind von außen nicht sichtbar).
LAGE
Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig (ca. 100 m von der Hauptstraße entfernt) im grünen Teil Stellingens.
Viele Grünflächen und Parks in direkter und fußläufiger Umgebung.
Stellingen gehört zum trendigen Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten Hamburgs. Stellingen hat sich in den letzten Jahren immer weiter zu einem aufstrebenden reinen Wohngebiet ohne Industrie und Handwerk entwickelt. Diese Tendenz geht weiter u.a. mit diversen anspruchsvollen Neubauten von Eigentumswohnungen um den Tierpark und das fußläufige Park-Hotel Lindner.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Budni, Aldi, Lidl, Netto, Bauhaus usw. sowie mehrere Schulen und Kindergärten, kleine Restaurants und Ärztezentrum sind schnell erreichbar.
U-/S-Bahn (10 Min. bis Innenstadt oder Altona und Buslinien fußläufig.
Öffentlicher Nahverkehr
S-Bahn: S3, S21 (Haltestellen: Langenfelde, Stellingen (Arenen), Eidelstedt) U2 (Haltestellen: Hagenbecks Tierpark,
In Stellingen befinden sich drei Grundschulen, eine bilinguale Stadtteilschule für Spanisch-Deutsch, das Albrecht-Thaer-Gymnasium und insgesamt acht Kindertagesstätten. In der Siedlung Langenfelde befindet sich zudem ein Abenteuerspielplatz.
