Haus zum Verkauf €1.800.000 133 m²
50667 Köln (Altstadt-Nord)

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1954

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen diese ertragreiche Kapitalanlage mit umfangreichen Entwicklungspotenzial im Zentrum von Köln.

Zum Verkauf stehen 7 Apartments und 2 Erdgeschoss-Ladenlokale.

Die Immobilie verfügt über ca. 436 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche: ca. 236 m² | Gewerbefläche: ca. 100 m² | Nutzfläche: ca. 100 m²).
Im Erdgeschoss befinden sich ein Imbiss mit 82 m² und ein Friseursalon mit ca. 18 m² Fläche.
Bis auf das Dachgeschoss, verfügt die Immobilie über 2 Wohnungen pro Etage.
Die Wohnungsgrößen liegen im 1. Obergeschoss bei ca. 61 m² und ca. 15 m², im 2. Obergeschoss bei jeweils ca. 38 m² und im 3. Obergeschoss bei jeweils ca. 27 m². Die Dachgeschosswohnung hat eine Fläche ca. 30 m². Über ein Treppenhaus gelangt man zu den einzelnen Apartments.

Das Grundstück ist insgesamt 133 m² groß und besteht aus 5 Flurstücken.
Bei einem Bauvorhaben ist hier keine Angrenzerzustimmung der Stadt Köln nötig. Das erspart Ihnen als Anleger und eventueller Bauherr jegliche Auseinandersetzungen mit der Stadt Köln als Nachbar.

Die aktuellen, jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 81.120,- EUR.

In den letzten 10 Jahren wurden ca. 250.000,- EUR für Renovierungen und Sanierungen investiert.
Alle Steig-, Wasser-, Gas-, Elektroleitungen und die Badezimmer sind komplett erneuert worden.
Bis auf die vorderen Fenster der 1. und 2. Etage wurden auch überall neue Fenster eingesetzt.

Ein weiteres, wirtschaftliches Highlight ist das Entwicklungspotenzial. Es gibt eine positive Bauvoranfrage der Stadt Köln hinsichtlich einer Gebäudeaufstockung.

Gerne stellen wir Ihnen einen virtuellen Rundgang und detailliertere Informationen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Capital Makler-Kompass 2018: VON POLL IMMOBILIEN wieder mit Bestnoten

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im Capital "Makler-Kompass 2018" die Leistungen von Maklerunternehmen in 50 deutschen Städten. Dabei erzielte VON POLL IMMOBILIEN insgesamt beeindruckende 37 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Dies bedeutet einen Spitzenwert für das Unternehmen, das sich damit bei der Anzahl der ausgezeichneten Top-Standorte gegenüber dem Vorjahr nochmals steigern konnte und das bundesweite Ranking anführt.

Quelle: Capital, Oktober 2018, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nettorendite Ist in %: 3,16
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.120,00 EUR

Gesamtfläche: 436,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85

50667 Köln (Altstadt-Nord)

1A-Lage | Die Immobilie befindet sich mitten in der Kölner Altstadt, nur ein paar Schritte von Kölns Einkaufsstraße Nummer 1, der berühmten Schildergasse, entfernt. Neben dieser Einkaufsmeile laden auch traditionelle Cafés oder der bekannte Harzheimbrunnen (Bierbrunnen) zum Treffen und Verweilen ein.

Natürlich sind auch kulturelle, medizinische und soziale Einrichtungen wie Theater, Museen, Krankenhäuser, Arztpraxen, Kindergärten oder Spielplätze schnell zu Fuß erreichbar.

Das Rheinufer mit seinen urigen Kneipen, Brauhäusern und Restaurants lädt nicht nur Touristen zum Flanieren ein und ist ebenfalls nur ein paar Gehminuten von der Immobilie entfernt. Nach einem längeren Spaziergang gelangt man auch an den architektonisch prägenden Rheinauhafen mit seinen Kranhäusern, den Galerien, Geschäften und Restaurants.

Selbst das Wahrzeichen von Köln, der Kölner Dom, ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen.
Mieter, die am Puls der Stadt in der Metropole Köln und trotzdem in ruhiger Lage leben möchten, werden von der Wohnlage begeistert sein.

Auch die Verkehrsanbindungen sind von hier aus hervorragend. Die U-Bahnstationen Heumarkt und Neumarkt befinden sich fußläufig nur 2 bzw. 5 Minuten entfernt. Den Hauptbahnhof erreicht man dann in etwa 10 Minuten.
Sollte man das Auto bevorzugen, erreicht man in 5 Minuten die Autobahn und in ca. 15 Minuten den Flughafen.
Egal, welches Verkehrsmittel genutzt wird, den Reisenden bleiben lange Anfahrtswege erspart und sie können sich entspannt in den Urlaub oder auf die Geschäftsreise begeben. Das bedeutet auch, von hier aus ist man nur wenige Stunden von Europas Metropolen Berlin, Amsterdam, Paris und London entfernt.

Die vielfältigen Freizeitangebote und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.