Haus zum Verkauf €4.200.000 1030 m²
Philippstr 3 - 5, 76185 Karlsruhe, Mühlburg

Das Mehrfamilienhaus, das ausdrücklich ohne Maklergebühren verkauft wird, wurde 1992 in einer Seitenstr in Höhe der Peter & Paul Kirche in solider Bauweise mit 8 Tiefgaragen gebaut. Auf jeder der 4 Etagen liegt eine 3 sowie eine 4 ZKB Wohnung mit jeweils einem 6 m langen sonnigem Balkon, Badezimmer und Gäste-WC. Die 8 Wohnungen ( 4 x 3 ZKB und 4 x 4 ZKB) weisen eine Gesamtwohnfläche von 730 m² auf. Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich ein gut vermietetes Ladengeschäft mit ca. 260 m² Ladenfläche. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage sowie die Kellerräume.

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Elternschlafzimmer sowie die Wohnzimmer haben eine großzügigen Schnitt. Die Balkone sind zur straßenabgewanten Seite und laden zum Verweilen ein. Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung erwärmt. Die geräumigen Küchen eignen sich für Paare oder Familien mit ein oder mehreren Kindern. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Links neben der Tiefgaragenabfahrt befindet sich ein großzügiger Raum für die Mülltonnen aller Art. Das elektrische Tiefgaragentor ist mittels eines Handsenders bequem vom Auto aus zu bedienen, so dass die Anwohner trockenem Fuße ins Treppenhaus gelangen. Durch den Fermwärme anschluss hat der neue Besitzer eine sehr wirtschaftliche und kostengünsitge Beheizungsanlage im Gebäude - ohne lästige Wartungen oder Ölanlieferungen.

Das Haus liegt in einer eher ruhigen Seitenstr der Rheinstr, die nächste Haltestelle ist 1 Minuten Fußweg entfernt. Dort halten die S-Bahnlinien Rheinstetten - Spöck, Wörth, Daxlanden, innerhalb der Geschäftszeiten im 10 Minuten Takt. Einkaufsläden Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt ist in weniger als 8 MInuten mit der Bahn oder dem PKW zu erreichen. Die parkähnlichen Anlagen wie die Günther-KLotz-Anlage sowie die Fanny-Hensel-Anlage sind zu Fuß innerhalb 5 - 10 MInuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Bitte keine Makleranfragen - das Gebäude wird ausschließlich nur von Privat an Privat ohne jegliche Maklergebühren verkauft!!!! Wir möchten dem Käufer Maklerkosten ersparen und bitten deshalb sämtliche Makler, den Wunsch des Verkäufer zu respektieren. Makleranfragen nicht erwünscht.