Haus zum Verkauf €1.330.000 287 m²
60433 Frankfurt, Eschersheim

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich): https://vimeo.com/410968933/a5faecb166 Link in Browser kopieren oder unter "Ergänzende Links" anklicken Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt 288 m² Wohnfläche - im Souterrain weitere 44 m² wohnlich nutzbar - großzügige Maisonette (173 m² Wfl.) im Ober- und Dachgeschoss - Vierzimmer-Einheit (114 m² Wfl.) mit Bad, WC und Kochgelegenheit im Erdgeschoss - helle Räume mit bis zu 4,2 m Raumhöhe - Wohnbereich (34 m²) mit offenem Kamin - Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inbegriffen - drei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs - Fußbodenheizung im Ober- und Dachgeschoss - Dachterrasse im Stil eines Wintergartens mit Südausrichtung - direkter Zugang auf die Dachterrasse von Wohn-, Schlafzimmer und Küche - Garage, Carport und zwei Pkw-Außenstellplätze - ruhige und naturnahe Lage

(Fortsetzung Objektbeschreibung) EBENFALLS WISSENSWERT Das Objekt wurde 1978 als großzügiges Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis errichtet. Nach Aufgabe der Praxis wurde das Erdgeschoss ca. 2005 umgebaut und als Unterkunft für Gäste genutzt. Die Immobilie eignet sich aufgrund der separaten Einheiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse: Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anteilige Vermietung - viele Konstellationen sind denkbar und ermöglichen eine langfristige Nutzung ohne kostenintensive Umbaumaßnahmen. Teile des Mobiliars können miterworben werden. - EBK: Fronten in Holzoptik, Granitarbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräte; integrierter Essbereich - Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden - Holzfenster (Mahagoni) mit Zweifachisolierverglasung (1978 bzw. ca. 1988) - weißes Metalldachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung und Innenrollo (Velux) - manuell bzw. elektrisch bedienbare Rollläden - Fußbodenheizung - offener Kamin - Saunabereich mit Dusche und Waschbecken - diverse Schrankeinbauten - Eingangstreppe, zwei Eingangsüberdachungen - zwei Eingangstüren aus Holz - Treppenhaus: Fliesenböden, Raufaser, Stahlbetontreppen mit Teppichboden - Dachterrasse mit Glasüberdachung und Markise - Sicherheitstechnik: Bewegungsmelder, Fenstergitter, Eingangstür mit mehreren Schlössern SANITÄRE EINRICHTUNGEN - Duschbad (UG): Fliesen beige/braun und weiß, Sanitärobjekte weiß - Dusch- und Wannenbad (EG): Fliesen beige/terracotta und weiß/grau; separierter WC-Bereich - Gäste-WC (EG): Fliesen beige/terracotta, Wandbelag aus Raufaser, Sanitärobjekte weiß - Duschbad (OG): Fliesen hellbeige und weiß, bodengleiche Dusche, Sanitärobjekte creme und weiß - Gäste-WC (OG): Fliesen hellbeige und weiß, Sanitärobjekte weiß

(Fortsetzung Ausstattung) AUSSENANLAGE - Vorgarten: Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern - Garten: Randbepflanzung des Grundstücks mit diversen Nadelgewächsen, Magnolie und Sträuchern - Bepflanzung: Thuja, Magnolie, Korkenzieherhaselnuss, Wein - Zuwegung / Hof: Waschbetonpflastersteine - Einfriedung: Mauer, Jägerzaun Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im nördlichen Bereich von Eschersheim. Die Nachbarbebauung besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.

- Massivbauweise - Dämmung des Daches: Mineralwolle (ca. 12 cm) - Gaszentralheizung Buderus G 124 X (Baujahr ca. 1998) - Edelstahl-Warmwasserspeicher (ca. 200 Liter) - Raumhöhe (m): UG: 2,28 - 2,49; EG: 2,06 - 2,46; OG: 2,33 - 2,65; DG: bis zu 4,23 (Schrägen) - Nutzfläche gesamt (m²): 133,1 - Nutzfläche Keller (m²): 113,8 - Nutzfläche Garage (m²): 19,3 - Einzelgarage - ein Carport - zwei Pkw-Außenstellplätze - Bezug kurzfristig möglich MODERNISIERUNG durchgeführte Maßnahmen: - 2010: Einbau der Einbauküche - ca. 2005: Umbau des EGs zum Wohnen für Gäste, Teilmodernisierung des Bades im OG notwendige kurzfristige Modernisierungen: - Innenausbau des Raumes 'Kind' im Dachgeschoss - Austausch des Glaskeramikkochfeldes - Reparatur eines Rollladenmotors - Befestigung einiger gelöster Fliesen auf der Dachterrasse und Kunstschieferschindeln an der Fassade - Aufarbeitung der äußeren Holzbauelemente (Garage, Dachterrasse, Eingangsüberdachungen) und des Gebäudesockels notwendige mittelfristige Modernisierungen: - Erneuerung der Heizungsanlage und teilweise der Fenster Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.