Haus zum Verkauf €969.000 330 m²
68169 Mannheim, Neckarstadt-West

Mitten im Herzen der Neckarstadt liegt das exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus - ein Schmuckstück aus der Gründerzeit - stammt aus dem Baujahr 1914. Auf einem Grundstück von 248 qm in absolut ruhiger Lage befindet sich diese wunderschöne Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 qm. Das top gepflegte und top sanierte Objekt umfasst 7 Wohneinheiten die alle ihresgleichen suchen und somit eine sehr rentable Vermietung garantieren. Schöne hohe und helle Räume prägen niveauvoll den Charakter der Wohnungen, sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen jedem Zimmer offene Großzügigkeit. Die Jahreskaltmiete liegt bei rund € 44.000,-, die jedoch durch eine anstehende Mietpreisanpassung um ca. 18% auf dann etwa € 52.000,-- erhöht werden kann. Das äußerst gepflegte Objekt mit seinen Terrassen und Balkonen besticht durch den Charme ehemals bourgoiser Lebenskultur. Alleine das Treppenhaus mit Terrazzo und historischem Treppengeländer vermittelt einem sofort beim Betreten das Gefühl, dass hier besondere Wohnverhältnisse herrschen. Der top restaurierte Keller ist vollkommen trocken, mit edlem Reibeputz versehen und fast vollständig gefliest, was dazu beiträgt, dass man hier sogar gerne in den Keller geht, was so oft auch nicht vorkommt. Last but not least befindet sich hier auch eine zusätzlich Toilette mit Handwaschbecken. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage, hier können Ihre Wünsche umgesetzt werden. Die attraktiven Grundrisse und die hervorragende Infrastruktur rund um die Immobilie sprechen für eine solide Geldanlage mit Wertsteigerungspotential.

Aufstellung der Ausstattungsdetails:: 2010 Neues Dach inkl. Isolierung 2010 Umstellung auf Fernwärme 2010 Komplett neue Elektroinstallation 2010 Komplett neue Wasser und Abwasserrohre 2010 Teilweise neue Böden in den Wohnungen 2013 Neuer Hausflur 2018 Neue Fenster mit Dreifachverglasung 2018 Keller neu verputzt und gefliest 2018 Restliche Wohnungsböden erneuert 2018 Neue Wohnungstüren 2019 Neue Terrassen und Balkone 2019 Neuanlage des Hofbereichs 2020 Neue Hauseingangstür Zwischen 2010 und 2018 wurden alle Wohnungen komplett saniert und mit neuem Sanitär ausgestattet. 3 Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Neckarstadt-West ist ein urban geprägter Stadtbezirk mit dem größten denkmalgeschützten Altbaubestand. Im Vergleich zu anderen Lagen in Mannheim ist hier günstiger Wohnraum mietbar. Als Stadtteil ist sie aufgrund ihrer urbanen Prägung, Innenstadtnähe und Vielfältigkeit vor allem bei Künstlern und Studenten beliebt. Viele Kultureinrichtungen sind in der Neckarstadt-West beheimatet: Das Capitol, ein ehemaliges Lichtspielhaus, wurde 1927 erbaut, besitzt eine auffällige Architektur und ist heutzutage ein überregional bekanntes Konzerthaus. Das theater oliv ist ein freies Theater, direkt am Alten Messplatz gelegen. Mit dem Einraumhaus gibt es ebenfalls direkt am Alten Messplatz eine weitere Kultureinrichtung. Die Geschichtswerkstatt fand in den Kellerräumen des Alten Volksbads ihr Zuhause. Das Alte Volksbad selbst hat inzwischen die Funktion eines Kreativwirtschaftszentrums. Kulturelle Höhepunkte sind sicherlich jedes Jahr das Kulturfestival Lichtmeile und das Dampfnudelfest. Auch der Neckar und seine Promenade sind beliebte Ausflugsziele. Der Abenteuerspielplatz „Erlenhof“ ist besonders für Kinder interessant. Hier kann Volleyball gespielt, Skateboard und Kettcar gefahren werden. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Die Immobilie wird exklusiv über Wasserturm- Immobilien im qualifizierten Makler-Alleinauftrag verkauft. Unsere Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Gerne beraten wir Sie persönlich ! Vereinbaren Sie einfach einen individuellen Termin. Für unsere Kunden suchen wir ständig Häuser und Wohnungen. Über eine Empfehlung von Ihnen würden wir uns sehr freuen.