Haus zum Verkauf €690.000 140 m²
Reichertshalde 44, 71642 Ludwigsburg, Ludwigsburg (Kreis)

Das gepflegte, freistehende, Einfamilienhaus wurde 1952 in solider Bauweise errichtet. Das Grundstück ist Richtung Süden ausgerichtet und hat Schlossblick. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Im Erdgeschoss führt der Windfang in einen breiten Eingangsflur sowie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Gartenblick und tiefen Fenstern. Weiterhin befindet sich hier eine 8 m² große Küche, der Zugang zur 16 m² großen Terrasse und eine separate Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer (eines davon mit Balkon) sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Untergeschoss, mit direktem Zugang zum Garten, befindet sich die Waschküche, Kellerräume, ein kleines Büro, ein weiteres Zimmer und ein Gewölbekeller mit Naturboden sowie viel Stauraum. Unter der Garage befindet sich ein weiteres Zimmer. Der Garten hinter dem Haus ist das Schmuckstück des Hauses. Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne mit altem Baumbestand sowie Blick auf das Ludwigsburger Barockschloss. Ein Spiel- und Gerätehaus und ein kleiner Sitzplatz im unteren Teil des Gartens vervollständigen die Verbundenheit mit der Natur.

Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest. Im Esszimmer und Wohnzimmer ist eine elektrische Bodenheizung eingebaut. Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Das Haus wird über einen zentralen Gasofen geheizt.

Das Einfamilienhaus steht in einer verkehrsberuhigter Anliegerstraße in sehr gepflegter, kinderfreundlicher Umgebung. Das Grundstück ist Nord-Süd ausgerichtet, der Garten hinter dem Haus liegt im sonnigen Süden. In direkter Umgebung befindet sich das Ludwigsburger Schloss mit dem blühenden Barock, das Schloss Favorite mit Park sowie die Innenstadt von Ludwigsburg. Der Stadtteil Hoheneck mit kleinem Ortskern, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Bank etc. ist zu Fuß erreichbar. Weiterhin grenzt an die Reichertshalde ein Nah-Erholungsgebiet. Zwei Bushaltestellen befinden sich fußläufig, je 5 Minuten, entfernt.

Die Garage ist ebenerdig zu befahren - direkter Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz. Fenster: Verbund-Doppelglasfenster. Teilweise mit Roll- oder Fensterläden. Heizung - Gas-Ofen für gesamtes Wohnhaus. - Durchlauferhitzer/Waschbecken (Küche, Bad, Gäste-WC) - Bad OG: Außenwand Gasbrenner Regenzisterne: Fassungsvermögen 3.000 Liter Regenwasser. Sanierungen 1973: Anbau Garage/EG und Einliegerwohnung/UG 1979: Ausbau Dachgeschoss 1980: Dämmung ges. Wohnhaus 5 cm Mineralwolle inkl. Dach 1995: Einbau Bodenheizung Wohn- und Ess-Zimmer 1995: Einbau Dachflächenfenster OG/Balkonzimmer 2005: Sanierung Bad/OG 2005: Einbau Regenzisterne 3.000 Liter 2012: Außenfassade gestrichen 2012: Sanierung Terrasse Sollten Sie daran interessiert sein, das Grundstück neu bebauen zu lassen, senden wir Ihnen gerne – auf Anfrage – den Bebauungsplan zu. Bitte keine Makler-Anfragen! Höhere Gebote möglich. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich. Bei Interesse bitten wir Sie, uns per E-Mail zu kontaktieren und Ihre Telefonnummer anzugeben.