Haus zum Verkauf €1.350.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

Objektbeschreibung:
Unterhalb der Weinberge gelegen ist das Haus von einem wilden Dornröschengarten umgeben. Die tadellos renovierte Fassade mit weißen Holzklappläden fügt sich perfekt in den großzügigen Garten des Eckgrundstückes ein. Das schöne Haus liegt in einer gepflegten Wohnstraße mit maximal zwei geschossig gebauten Häusern. Durch die Lage des Grundstückes in einem verkehrsberuhigten Bereich, besticht das Haus sowohl durch eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Stuttgarter Zentrum sowie zur Autobahn und bietet gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld. Durch das Gartentor betritt man den Hof, in dem Stellplätze für mindestens 2 Fahrzeuge Platz finden. Ebenso ist eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor vorhanden. Das Haus verfügt über einen Windfang und empfängt den Hereinkommenden in einer Art Foyer. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Durch zahlreiche Fenster und Glastüren ist der Eingangsbereich lichtdurchflutet und wirkt beim Eintreten einladend und willkommen heißend. Die Metalltreppe mit weißen Rankelementen bietet bereits im Eingangsbereich genau wie eine Doppelflügeltür aus Holz mit gewölbten, getönten Glasscheiben, die vom Foyer in den Wohnbereich führt, ein gewisses Ambiente. Der ausgewiesene Wohnbereich beträgt 128 m²; zudem bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss und Souterrain viele Erweiterungsmöglichkeiten. Notwendige Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen dürfen als eine Investition in den Wert und zugleich in den Erhalt der Immobilie gesehen werden.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Gas Zentralheizung aus 2005
* Warmwasserversorgung über Strom
* Holzfenster mit Doppelisolierung
* Holzklappläden
* Teppichböden und Fliesen
* drei Schlafzimmer
* großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
* Küche
* Tageslicht-Bad
* Gäste-WC
* Garderobe
* diverse Einbauschränke
* Doppelgarage
* KfZ-Stellplätze
* zwei überdachte Terrassen
* eine offene Terrasse mit Markise
* Balkon
* großer Garten
* Weinkeller
* u.v.m.


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 891 m²

Lagebeschreibung:
Von der Straße zurückgesetztes Haus in einer verkehrsberuhigten Zone. Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn und Bus). In Stuttgart-Feuerbach stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte, Schulen und Kindergärten, welche fußläufig erreichbar sind, zur Verfügung. Die Weinberge liegen so gut wie vor der Haustür und sind bequem zu Fuß für ausgedehnte Spaziergänge erreichbar.

Sonstiges:
Grundriss:
UG: Bar, Abstellraum, Heizraum, Keller, Waschküche, WC
EG: Windfang, Eingangsbereich, Küche, Garderobe,
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, WC,
Anbau Schwimmbad
OG: Galerie, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad
DG: unausgebauter Dachstuhl

Es ist bitte zu beachten, daß Abweichungen vom ursprünglichen Bauplan zum aktuellen Stand vorhanden sind.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 260 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.03.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 172034