Haus zum Verkauf €299.000 157 m²
53881 Euskirchen / Stotzheim, Euskirchen

Auf attraktiven Grundstücken in bester Südlage wurde mit dem Bau von vier großzügigen Doppelhaushälften angefangen. Hier entstehen KfW 55 Häuser in solider Bauweise mit viel Licht und Sonne als Ausbauhäuser in drei möglichen Ausbaustufen, ein Platz für die ganze Familie – eine idyllische Oase zum Wohlfühlen und Genießen. Handwerker können hier Ihr gesamtes Können einbringen und je nach Ausbaustufe eine Menge in Eigenleistung erbringen. Ein perfekt geplantes Haus auf einem großartigen Grundstück in bester Lage verlangt auch eine hochwertige Ausführung und eine ansprechende Ausstattung. Daher wird auf solide Handwerksarbeit durch die renommierte Bauunternehmung Gottschalk aus Euskirchen, hochwertige Materialien und Markenprodukte großen Wert gelegt. Gebaut wird klassisch „Stein auf Stein“, mit hochdämmenden Materialien um eine echte Energieeinsparung für die Bewohner zu erreichen. Alle Häuser bestehen aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und werden in klassischer Architektur als Ausbauhaus gebaut. Auf zwei Vollgeschossen findet die ganze Familie Platz, um sich zu entspannen und frei zu entfalten. Die großzügigen Fensterelemente machen das Haus zu einem wahren Wohnerlebnis. Ausbaustufe 1 beinhaltet den gesamten Rohbau incl. Dach mit Tondachziegel, alle Fenster und eine Haustür nach Wahl bis 3.500€ sowie die Elektrorohmontage ohne Aufputzdosen. Ausbaustufe 2 können Sie für nur 349.000€ erwerben. Zusätzlich zu Ausbaustufe 1 erhalten Sie die gesamte Elektro sowie Heizungs- und Sanitärmontage incl. Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie Innenputz und Innenfensterbänke aus Granit. Ausbaustufe 3 für 399.000€ erweitert Ausbaustufe 2 um den Außenputz, den Estrich sowie die Fliesenarbeiten in den Naßbereichen, der Küche und dem Flur sowie die Treppen mit Granitstufen und Edelstahlgeländer. Als Zusatz ist in dieser Ausbaustufe eine Garage erhalten. Sie haben die Wahl, welche Ausbaustufe am Besten zu Ihnen passt. Gerne stehen wir Ihnen in allen Ausbaustufen beratend zur Seite.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der mit ca. 20m² großzügigen Essküche und dem ca. 30 m² großen Wohnzimmer auch ein Gäste-WC sowie Hausanschlussraum, ein praktischer Abstellraum und natürlich die Sonnenterrasse in bester Süd-Ausrichtung. Dabei muss man im Grundriss auf nichts verzichten. Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss steht das Wohlbefinden jedes einzelnen Familienmitglieds im Vordergrund. Die Räume der Kinder sind großzügig gestaltet und sind ein angenehmer Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine gute Größe und im danebenliegenden Wellness-Bad kann die ganze Familie nach Herzenslust die Seele baumeln lassen. Abschließend befindet sich im Obergeschoß ein Raum für Waschmaschine und Trockner. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss entsteht ein Raum für Kreativität. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und technisch ausgereift durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe wirkt sich günstig auf die Energieversorgung aus und die Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme. Elektrische Rollläden gehören ebenso zum hohen Standard wie eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und TV-Anschlüssen. Badezimmer und Duschbad werden mit hochwertiger Ausstattung von namhaften Sanitärmarken versehen. Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur eine großzügige lichtdurchflutete Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit Ihr neues Zuhause mitzugestalten, denn noch können Sie Einfluss auf die Ausstattung und Planung des Hauses nach Ihren individuellen Wünschen nehmen. Überzeugen Sie sich selbst von der exklusiven Wohnkultur. Selbstverständlich erhalten Sie bei einem Gespräch die gesamte Bau- und Leistungsbeschreibung, welche die Grundlage für unser Bauvorhaben ist.

Stotzheim befindet sich im südlichsten Bereich Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz und in direkter Nähe zu Euskirchen. Stotzheim gilt wegen seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus und Deutsche Bahn), den naheliegenden Autobahnen A1 und A61 sowie die Nähe zur schönen Eifel als beliebter Wohnort im Großraum Köln/Bonn. Mit Einbindung in den Naturpark Rheinland besticht Stotzheim mit seiner hohen Wohn- und Lebensqualität. Banken, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind im nur 3km entfernten Euskirchen vorhanden. Die Kreisstadt Euskirchen liegt am nördlichen Rand der Eifel, ca. 25 Kilometer von Bonn und ca. 35 Kilometer von Köln entfernt. Durch das gesamte Stadtgebiet von Euskirchen und am Stadtrand fließt die Erft. Der Stadtkern Euskirchen mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsinfrastruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen bietet etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wanderungen und Radfahren ein. Rund um Euskirchen findet man vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Nutzen Sie das historisch niedrige Zinsniveau mit traumhaft günstigen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition. Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanzpartner Voreifel, Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de, Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.