Haus zum Verkauf €549.000 212 m²
53179 Bonn / Lannesdorf, Bad Godesberg

Das freistehende, voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage wurde ursprünglich 1960 in massiver Bauweise auf einem 500 m² großen Südgrundstück errichtet. Verteilt auf Souterrain-, Erd- und Obergeschoss weist die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 212 m² auf. Nachfolgend die aktuelle Aufteilung im Überblick - Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen: Wohnung 1 - Souterrain 2 Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche Diele, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Duschbad mit separatem WC Wohnung 2 - Erdgeschoss 3 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit separatem WC, teilüberdachte Terrasse + Garten (beides in südwestlicher Ausrichtung) Wohnung 3 - Obergeschoss 3 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit separatem WC, Südwest-Balkon Das Souterraingeschoss beherbergt neben der Einliegerwohnung noch einen Hauswirtschaftsraum mit Außentür zum Garten, den Heizungsraum sowie zwei den beiden oberen Einheiten zugeordnete Kellerräume und den Keller mit der Rückstausicherung. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wird nur ein Auszug der Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten selbstverständlich begutachtet werden.

Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten wurden stetig durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Brennererneuerung der Zentralheizung in 2000, eine neue Dacheindeckung und Dämmung der obersten Geschoss- sowie der Kellerdecke in 2011, die Instandsetzung des Domschachtes des Heizöltanks inklusive Reinigung und Erneuerung der Sicherheitstechnik und der Heizungsumwälzpumpe, die Einbringung neuer Fenster (3-Scheiben-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen) und eines Wärmedämmverbundsystems (16 cm) – beides in 2012, sowie 2018 die Neuverlegung der gesamten Regenentwässerung und der Einbau einer elektrischen Rückstausicherung. Ein gültiger Energieausweis (Verbrauchskennwert 79,0 kWh/(m²*a), entspricht Neubaustandard) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 19.117,-- p. a. bei aktuell bestehender Vollvermietung. Dies entspricht einer Rendite von 3,32 %. Das Mietverhältnis mit der Partei im Erdgeschoss läuft seit 8/2010 und das mit der Partei im Obergeschoss seit 4/2017. Die möblierte Einliegerwohnung ist befristet vermietet. Komplettiert wird das Angebot von der bereits erwähnten Doppelgarage und einem Geräte- bzw. Fahrradschuppen auf dem hinteren Grundstücksareal. Neben der aktuellen Nutzung als reines Anlageobjekt ist natürlich durchaus auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus durch den neuen Eigentümer denkbar. Fragen zum Angebot beantwortet Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Dieter Weber-Moewius, gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Immobilie liegt im Bonner Ortsteil Lannesdorf (Stadtbezirk Bad Godesberg) nahe des Zentrums an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen, teils fußläufigen Umfeld. Mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man zügig in die Innenstadt, die mit ihren zahllosen Shoppingmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt. Für die Ausbildung und Förderung des Nachwuchses wird mit diversen Kindergärten (Entfernung ab 100 m), Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung Sorge getragen. Die Bundesstraße B9 durchquert Bad Godesberg in Nord-Süd-Richtung. Sie garantiert eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Das Bad Godesberger Zentrum, die Bonner Innenstadt oder weitere Ziele wie die Rheinmetropole Köln sind somit zügig erreicht. Eine Alternative bietet der etwa 1 km entfernte Bahnhof Bonn-Mehlem. Dieser wird von drei Regionalbahnlinien (RB 26 Mittelrhein-Bahn, RB 30 Rhein-Ahr-Bahn, RB 48 Rhein-Wupper-Bahn) bedient, ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und bietet zudem PKW-Stellplätze für Pendler. Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Busstreckennetz, mit dem neben innerörtlichen Zielen auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 270 m vom Haus entfernt. Auch in puncto Freizeitgestaltung dürften in Bonn und Umgebung kaum Grenzen gesetzt sein. So hat Bonn z. B. eine lange Tradition als Kultur- und Theaterstadt. Heute bieten neben dem städtischen Ensemble auch etliche freie Theater einen abwechslungsreichen Spielplan von großer Operninszenierung bis zur Kleinkunst. Ebenfalls jeden Geschmack und jedes Alter bedient ein vielfältiges Sportangebot. Bonn verfügt über zwei Schwimmhallen, fünf Freibäder und ein kombiniertes Hallen-/Freibad mit angegliedertem Kletterwald. Die bekannte Museumslandschaft der Stadt mit mehr als dreißig Ausstellungshäusern – vom Akademischen Kunstmuseum bis zum Zoologischen Forschungsmuseum – eröffnet stets neue Blickwinkel und ist definitiv immer einen Besuch wert. Zahlreiche Grünflächen und Parks wie etwa der ca. 160 Hektar große Erholungs- und Freizeitpark Rheinaue – die grüne Oase der Stadt – laden zu Outdoor-Aktivitäten an der frischen Luft.

Unsere Objekt-Nr.: 2817 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.