3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €332.500 83 m²
90489 Nürnberg (Wöhrd)

Erfolgshonorar von 4,76% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig.

vermietet
Geschoss: 1

ACHTUNG! Die Wohnung kann NUR als Kapitalanlage gekauft werden!

Die gut geschnittene modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, ist im 1.OG eines
2019/20 neu renovierten 8-Familienhauses mit viel Gartenfläche ums Haus und in gepflegtem Zustand.
Das Dach wird im Herbst 2020 neu eingedeckt.

Durch den guten baulichen Zustand von Haus und Wohnung sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich.

Eine Zentralheizung sorgt für mollige Wärme.
Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind durch große bodentiefe Fenster mit Rollläden sonnig-hell.
Alle Zimmer sind mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden versehen.

Die vor einigen Jahren modernisierte Wohnung besticht durch den gepflegten Zustand und die begehrte Lage neben dem Wöhrder See sowie der Nähe zur Innenstadt und ist damit auch langfristig
immer gut zu vermieten.

Die Wohnung ist solide vermiete und für eine langfristige Kapitalanlage interessant mit einer, aufgrund der Lage, zu erwartenden Wertsteigerung.

In dem Hausgeld sind alle Kosten, wie Heizung, Hausmeister-Service, Kabel-TV, Hausverwaltung, Rücklagen usw. enthalten.

-neu renoviertes Haus (2019/20)
-Zentralheizung (2014)
-Kunststoff-Fenster mit Rollläden
-Echtholz-Parkettböden
-Bad mit Wanne und Fenster
-großer Balkon zur Gartenseite
-Küche und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Abstellraum
-Kelleranteil
-Hausmeister-Service

Da die Wohnung vermietet ist, sind aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen abgebildet. Eine Besichtigung ist natürlich jederzeit möglich.

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Während der Corona-Pandemie werden wir die empfohlene Kontaktreduzierung zu Ihrem Schutz einhalten.
Bei einem Besichtigungswunsch erhalten Sie vorab die Adresse und alle Informationen, um die Aufenthaltsdauer am Objekt möglichst kurz zu halten.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de

Wenn Sie nach einer günstigen Bau-Finanzierung suchen, sprechen Sie mit uns. Wir empfehlen Ihnen gerne einen erfahrenen Bau-Finanzberater für ein - natürlich unverbindliches und kostenfreies - Angebot.

90489 Nürnberg (Wöhrd)

Das Haus befindet sich neben dem Wöhrder See - eine begehrte Wohnlage. Ganz in der Nähe ist eine Straßenbahn- und Bushaltestelle. Die Innenstadt und U-Bahn ist in kürzester Zeit auch zu Fuß gut zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Kindergarten und Ärzte sind ganz in der Nähe.