4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.750 84 m²
90443 Nürnberg (Tafelhof), Sandstrasse 12

4,76% inkl. MwSt. fällig und verdient bei Vertragsunterzeichnung. Brutto 17.360.- Eur.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

DIE ruhige Stadtwohnung - nahe der Altstadtmauer - mit allem Komfort, wartet auf Sie:

Ihr neues Zuhause, oder Ihre Kapitalanlage, liegt in einer ruhigen Seitenstrasse in einem Altbauensamble aus 1905. Die 4 Zimmer Wohnung ist modern ausgestattet und wurde 2019 aufwendig saniert. Besonders schön ist das extra Esszimmer mit direktem Küchenzugang und französischem Balkon.

Diese helle Wohnung im 2. Stock ist praktisch geschnitten und bietet genau was man sich wünscht. Alles ist wertig 2019 saniert worden und wird Sie begeistern:

Beim Eintreten fällt sofort der polierte brilliant schwarze Fliesenboden ins Auge, der perfekt zu dem Style dieser Wohnung passt. Der breite und fast quadratische Flur bietet reichlich Staufläche für Schrank, Kommode, Schuhe & Co. Und das macht schon Heimkommen zum Vergnügen, da Sie alles praktisch verstauen können.
Positiv ist auch hier die aufwendige Deckengestaltung mit ihrer indirekten Beleuchtung und den "Slimline" Einbauspots in bester LED Manier.

Linker Hand folgt das schön beflieste Bad mit Dusche & Fenster. Auch hier wurde bei der Sanierung auf gute Materialen geachtet, ferner auch auf praktische Ablagen, wie z.B. über dem Waschbecken. Ein Handtuchwärmer ist selbsverständlich auch vorhanden, und besonders praktisch ist die Nische für die Waschmaschine.

Rechter Hand folgen zwei helle Zimmer, ein Kinder-/ Büro-/ Gästezimmer und das großzügige Wohnzimmer. Besonders schön sind hier die dezenten Stuckleisten im Wohnbereich mit der passenden LED Designerlampe an der Decke. Anschließend an das Wohnzimmer finden Sie das 3. Zimmer, das ebenfalls ein perfektes Schlafzimmer wäre. Auch hier haben Sie, wie in allen anderen Zimmern, sparsame LED Deckenleuchten, die Sie in der Farbwahl mit einer Fernbedinung ganz bequem steuern können. Schalten Sie z.B. je nach Lust & Laune in einen warmen oder coolen Farbton, so werden Sie ins Schwärmen kommen.

Apropos "schwärmen": Die voll ausgestattete Küche ist inklusive. Hier gibt es genug Platz für z.B. "ein Frühstückseck, oder einen breiten Vorratsschrank". Auch haben Sie hier den Vorteil, dass die Küche "geschlossen" ist, also mit Türe. "Kochgerüche" bleiben aufgrund der Abtrennung "draussen".
Die wertige Einbauküche mit allen Markengeräten ist inklusive, und bietet alles was man(n)/ Frau sich zum kochen wünscht.

Als kleines Hightlight kann das 4. Zimmer bezeichnet werden, das Esszimmer mit französischem Balkon, welches direkt von der Küche aus zugänglich ist. Ein großer runder "Familientisch" wäre hier wunderbar um gemeinsam zu essen. Natürlich auch für das "Candlelight Dinner für Zwei" gut geeignet.
Die breite Balkontüre lässt zusätzlich noch viel Licht nach innen kommen, besonders ab Nachmittag, da dies die volle "Süd-/ Westseite" ist. Ein zusätzlicher Balkon wäre hier auch noch - nach Genehmigung - machbar.

Das kleine Mehrparteienhaus wurde in den letzen Jahren immer instandgesetzt und verschönert. Erst 2019 wurden teilweise die Fassaden und die Hauseingangstüren erneuert, ferner der Hof neu gepflastert.
2020 soll nun noch das Treppenhaus renoviert werden. Und das Beste: Dies wird aus den Rücklagen bezahlt, somit betrifft Sie dies nicht.

Parkplatzprobleme in der Innenstadt?
Nicht hier! Optional können Sie einen vollwertigen Stellplatz erwerben.
Dieser liegt direkt gegenüber Ihrer Haustüre, somit sind kurze Wege garantiert.
Ein echter Luxus mitten "in der Stadt".

Fazit: Eine ruhige Stadtwohnung in gepflegtem Ambiente, mit allem Komfort, und das in einer TOP Lage unmittelbar an der Nürnberger Altstadt.

DIE Aufteilung:
- Flur
- Küche mit allen Einbauten
- Bad mit Fenster, WaMa Anschluss
- Zimmer 1 Wohnzimmer
- Zimmer 2 Kinder-/ Büro-/ Schlafzimmer
- Zimmer 3 Büro/- oder Kinderzimmer
- Zimmer 4 Esszimmer mit französischem Balkon
- Kellerraum
- Dachbodenabteil
- optional ein breiter Stellplätze zu 15.000.- Eur.


DIE Technik/ DIE Ausstattung:
- Polierter brilliant schwarzer Fliesenboden
- Wände neu verputzt
- Elektroinstallation neu
- Heizungsleitungen/ Heizkörper neu
- Heizungstherme ca. aus 2005
- Kunststofffenster Isoliergläser ca. aus 2005
- Wertige Schalter & Steckdosen Serie
- Gegensprechanlage
- Neue Türzargen & Zimmertüren
- Neue Wohnungstüre
- Einbauküche mit Markengeräten
(Spülmaschiene, Apothekerschrank, Kühl-/ Gefrierkomigerät)
- Handtuchwärmer im Bad
- Zu- und Abwasserleitungen 2019 erneuert
- Wertiger Laminat mit Trittschalldämmung
- LED Deckenbeleuchtungen mit Farbspiel und Fernbedienung
- Kellerabteil
- optional 1 privater Stellplatz zu 15.000.- Eur.

HINWEIS: Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.
Ein aktueller Grundriss ist nicht vorhanden.

Sie wohnen hier in einem gepflegten Ensamble aus dem Jahr 1905. Die umliegenden Häuser sind aus der Gründerzeit, Jugendstil oder aus der aufstrebenden Nachkriegszeit. Ihre Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstrasse, die an einem Wendehammer endet. Am Ende der Sandstrasse befindet sich ein großes Fachmarktzentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Wenn Sie das moderne Nürnberg und seine Bewohner kennenlernen wollen, kommen Sie am Stadtteil Tafelhof nicht vorbei. Schlendern Sie in nur drei Minuten durch die Altstadtmauer und machen einen Stadtspaziergang durch die historische Innenstadt.

Und noch besser: In nur fünf Gehminuten sind Sie im Nürnberger Hauptbahnhof, oder in nur zwei Minuten an der U- Bahn "Opernhaus".
Auch Joggen, Radfahren oder einfach nur relaxen ist gut in den nahegelegenen Pegnitz Auen, dem Nürnberger Stadtfluss, möglich. Zur "Nürnberger Burg" laufen Sie übrigens auch nur 7 Minuten.

In unmittelbarer Nähe entdecken Sie angesagte Cafés und kleine Restaurants und lassen sich vom besonderem Charme Nürnbergs begeistern.

So schnell sind Sie zu Fuß hier vor Ort:

- U-Bahn Haltestelle "Opernhaus" 2 Minuten
- ALDI 2 Min.
- Bank 1 Min.
- Apotheke 1 Min.
- Bäcker 2 Min.
- Italienische Feinkost 2 Min

Ihre Ziele mit der U-Bahn erreichen:
- Hauptbahnhof Nue: 3 Min.
- Hauptmarkt Altstadt: 5 Min.
- Oper/ Theater: 2 Min.
- Flughafen: 10 Min.
- Messe: 12 Min.

Mit dem Fahrrad/ zur Fuß:

- Wiesengrund an den Stadtfluß die "Pegnitz" in 5 Min.
- Burg 7 Minuten

Zu den Autobahnen nach FRA, MUE, Würzburg, oder Berlin sind es nur wenige Minuten mit dem Auto, und somit auch perfekt für Pendler.

Distanz zum Kindergarten: 0.80,
Distanz zur Grundschule: 0.90,
Distanz zur Realschule: 1.90,
Distanz zum Gymnasium: 1.30,
Distanz zum Flughafen: 5.50,
Distanz zur Autobahn: 2.00,
Distanz vom Zentrum: 0.02,
Distanz Fachmarktzentrum: 0.40,
Distanz ÖPNV: 0.30;

DIE Besichtigungen finden bei uns immer in Einzelterminen statt.
Ferner haben wir für Sie 2 Videos erstellt:

- Video 1: Besprechung der Wohnung mit Zahlen, Daten, Fakten. Link:
https://youtu.be/MMhFwolavvU

- Video 2: Begehung der Wohnung. Link:
https://youtu.be/Z9I-gI9vvn4


Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Torsten Luber: 0178. 357 6588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten "Agreementlink" (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Sandstrasse 12
90443 Nürnberg (Tafelhof)