Haus zum Verkauf €542.000 555 m²
87480 Weitnau, Trauchburgstraße 26

3,00 % MwSt. = Gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist am Tage der Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Baujahr: 1991

2 Stellplätze

Dieses charmante Landhaus, in sonniger und ruhiger Lage, befindet sich in wunderschön eingebettet in unverbaubarer Ortsrandlage des beschaulichen Ortes Kleinweiler - Hofen, zwischen Isny und Kempten. Es wurde im Jahre 1991 von einem Isnyer Architekten geplant und umgesetzt. Davon zeugen die stilistschen Besondernheiten, wie die Rundbogenfenster, die beiden Dachgauben, der großzügige Balkon sowie die perfekte Ausrichtung des Gebäudes. Gelegen auf ca. 744 m üNN genießt man hier die Vorzüge der schönen Allgäuer Voralpenlandschaft. Die frische Luft, die schöne Landschaft und die besondere Herzlichkeit der Menschen. Hinzu kommt die sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den nächstgrößeren Gemeinden. Wohnen auf dem Land und doch ohne Verzicht.

Betritt man dieses schöne Landhaus fällt einem sofort die durchdachte Aufteilung ins Auge. Der geräumige Windfang, inklusive Garderobe, bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Der Eingangsbereich wartet mit einer Besonderheit auf. Er kann von zwei Zugängen betreten werden. Einmal durch den Haupteingang des Hauses sowie durch einen separaten Seiteneingang, der sich zwischen der Doppelgarage und dem eigentlichen Wohnhaus befindet. Somit besteht die Möglichkeit eventuell ein kleines Gewerbe im Haus zu betreiben. Hierfür eignen sich zwei Räume, von denen einer aktuell als größzügige Ankleide genutzt wird. Der Durch- bzw. Zugang zwischen Haupthaus und Garage ist überdacht, somit gelangt man immer trockenen Fußes ins Nebengebäude. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen, Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, einen offenen Essbereich mit eingebauter, gemütlicher Eckbank sowie Küche mit Speisekammer. Die in der Küche befindliche EBK wurde in den letzten Jahren, was die elektrischen Geräte anbelangt, neu bestückt und verfügt über einen Geschirrspüler. Sämtliche Räume sind mit großen Fenstern versehen, hell und lichdurchflutet. Die überdachte Terrasse ist im Sommer sicherlich der Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier genießt man das Beisammensein und kann den Tag herrlich ausklingen lassen. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kachelofen mit Ofenbänkchen für wohlige Wärme. Laut Eigentümer ist dieser die Hauptwärmequelle des Hauses. Die im Keller befindliche Ölzentralheizung wird nur bei wirklich tiefen Temperaturen benötigt., was sich merklich positiv auf den Ölverbauch niederschlägt. Die vorhandene Gästetoilette im EG wollen wir natürlich nicht unterschlagen. Sie sei hiermit erwähnt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Zwei dieser Schlafzimmer weisen einen Zugang zum großzügigen Westbalkon auf. Der dritte und derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Schlafraum hat zwei Besonderheiten, links und rechts angeordnet. Nennen wir es begehbare Kleiderschränke. Eine simple, aber geschickte Lösung. Somit bleibt die Großzügigeit dieses in Ostausrichtung befindlichen Raumes erhalten. Hier kann man sich von der Morgensonne wecken lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen TV-Anschluss. An dieser Stelle sei erwähnt, dass sich ein Kabelanschluss im Haus befindet, jedoch aktuell die Variante Satellitenanschluss in Gebrauch ist. Die Empfängerschüssel verbleibt auch nach dem Verkauf im Objekt. Das Obergeschoss beherbergt das zeitlos gehaltene Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch und großem Wandspiegel. Im Dachgeschoss befindet sich noch reichlich Stauraum, jedoch ist hierfür auch im Untergeschoss ausreichend Platz vorhanden. Neben den Abstell.- bzw. Kellerräumen ist hier eine große Waschküche, inklusive Dusche untergebracht. Perfekt um nach der Gartenarbeit seine Stiefel zu waschen oder einem Hund die ab und an nötige Dusche zu verpassen. Des Weiteren ist hier noch ein toller, großer Raum vorhanden, der offiziell zur Wohnfläche gehört. Hierfür gibt es allerlei Verwendungsmöglichkeiten. Ob als Jugendzimmer, Musikprobe - oder Hobbyraum. Vieles ist denkbar. Zu guterletzt muss natürlich auch die Technik ihren Platz finden. So sind zwei Öltanks mit je 2000 Liter Fassungsvermögen, die zugehörige Viessmann Zentralheizung und die Telefonverkablung hier im Keller untergebracht.

Die Wohnfläche des Objektes beträgt laut vorliegendem Energieausweis ca. 157 m². Dazu kommen die Kellerräume sowie die ca. 36 qm große Doppelgarage. Somit ergibt sich eine Nutzfläche von über 50 m².
Das Grundstück bemisst ca. 555 m².
Auf der Süd-/Ostseite befindet sich ein toller Rückzugsort, auch mit der Möglichkeit in Form eines Gartens oder Hochbeetes, seinen grünen Daumen auszuleben. Auf der Westseite findet man aktuell eine Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen vor. Wer kein Camper ist, kann hier natürlich eine weitere Wohlfühlase schaffen in dem er eine Terrasse anlegt, mit der Sonne mitwandert und die Abendsonne in vollen Zügen genießt.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in wohlsituierter Nachbarschaft. Gelegen an einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Vier PKW - Stelplätze, zusätzlich zur Doppelgarage runden das Angebot ab. Auf dem Nachbargrundstück westlicherseits über der Zufahrtsstrasse befinden sich ab und an Kühe auf der Weide. Wer das Allgäu liebt, wird auch diesen Anblick lieben.
Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand.
Kleinigkeiten sind renovierungsbedürftig, aber stellen keine existenziellen Investitionen dar. Der Parkettboden im Wohnraum sollte eventuell wieder geschliffen und neu versiegelt werden. Das Anwesen wurde vor wenigen Jahren auf der Westseite neu verputzt, was auf der Wetterseite eine erhebliche Aufwertung und Energieeinsparung darstellt. Zudem wurde es vor nicht geraumer Zeit komplett neu gestrichen. Die Fenster sind klassisch und allgätypisch in Holzausführung.

Wer sich wundert, dass aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht sind, dies wurde bewusst so gewählt, da sich die Besitzer bereits mitten im Umzugsgeschehen befinden und somit schon Kartons überall stehen und geräumt wird. Das Objekt kann ab 01.08.2020 übernommen werden. Energieausweis, Lageplan und Gebäudebrandversicherung liegen uns vor. Somit steht einer zügigen Übernahme nichts im Wege.
Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro in Oberstaufen und ab ca. Mitte Mai auch in unserem weiteren Bürostandort Isny. www.hermann-allgaueimmobilien.de

Trauchburgstraße 26
87480 Weitnau

Das Weitnauer Tal, auch die Allgäuer Seenlandschaft genannt, ist ein besonderer Landstrich. Mehrere Orte wurden hier zur Verwaltungsgemeinschaft Weitnau zusammengefasst. Die Hauptgeimeinde Weitnau ist anerkannter Luftkurort und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei auch Ärzte und eine Apotheke. Letzteres gilt auch für den nur wenige Kilometer entfernten heilklimatischen Kurort Isny, mit seiner malerischen Altstadt, gelegenen an der oberschwäbischen Barockstraße. Die nähere Umgebung bietet vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kurz erwähnt seien hier die naheglegene Alttrauchburg, der bekannte Gebirgszug Adelegg mit dem beliebten Ausflugsziel dem Schwarzen Grat, die Kletterhalle Seltmans, das Freibad Weitnau - Seltmans, der Baggersee Isny und der Golfplatz Hellengerst. Für sportlich ambitionierte bietet die Gegend eine Vielzahl an Wandermöglichkeiten, Langlaufloipen, Skipisten und Radwegen. Auch kulturell ist hier in der Region einiges geboten. Das Theaterfestival Isny, die Bigbox in Kempten sowie die Freilichtbühne in Altusried sind in wenigen Autominuten erreicht. Für Freunde des kulinarischen Genusses existiert eine Vielfalt von Biergärten und Landgasthöfen in der Region. Diese aufzuzählen würde hier den Rahmen sprengen. Aber auch das Vereinsleben kommt in Kleinweiler - Hofen nicht zu kurz. Vom ortsansässigen Sportverein über die Musikkapelle bis zur Freiwilligen Feuerwehr hat man eine Vielzahl an Möglichkeiten um aktiv am Gemeindeleben teilzunehmen.
Hier eine Übersicht über die Entfernungen zu den umliegenden Orten:

Weitnau, zugleich Autobahnanschluss: 5,5 km
Isny im Allgäu: 7,5 km
Marktgemeinde Oberstaufen: 18,8 km
Immenstadt mit Großem Alpsee: 20,7 km
Allgäumetropole Kempten: 27 km

Die Autobahn Kempten - Lindau führt in ca. 5 km Entfernung am Ort vorbei, so dass in alle Richtungen eine schnelle Anbindung gewährleistet ist. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, München und Zürich. Die Gegend zeichnet sich zudem durch geringe Arbeitslosigkeit und gute Jobchancen aus.