Haus zum Verkauf €639.000 330 m²
67259 Großniedesheim, Rhein-Pfalz-Kreis

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1646320?accessKey=5de7 +++ In verkehrsgünstiger Lage unweit von Mannheim steht dieses großzügige Einfamilienhaus zum Verkauf. Hier erhalten Sie die Chance, die modernisierte Ferienwohnung sowie eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung zur Refinanzierung zu vermieten, während Sie sich in der großzügigen Hauptwohnung im Obergeschoss heimisch einrichten. Darüber hinaus besticht das fortlaufend modernisierte und zwischen 2017 und 2018 zuletzt renovierte Haus mit zahlreichen Vorzügen wie zum Beispiel einem Innenhof mit überdachter Terrasse, einem ca. 35 m² großen Wintergarten mit Balkon und einer Scheune, die nach Belieben ausgebaut werden kann. Das 1905 erbaute Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten umfasst eine Wohnfläche von etwa 330 m² und erstreckt sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück, zu dem eine Scheune von rund 119 m² gehört. Dank des vorteilhaften wie kreativen Schnittes können Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder teilweise als Mietobjekt nutzen. Gegenwärtig sind beide Wohneinheiten im Erdgeschoss vermietet und erwirtschaften eine jährliche Bruttomiete i.H.v. rund 15.360 €, wobei eine Photovoltaikanlage einen zusätzlichen Jahresertrag von ca. 4.560 € garantiert. Die 1. Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küchenzeile links vom Flur, ein Bad mit Dusche und einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich. Die Ferienwohnung erwartet Sie ebenfalls in bestem Zustand und besticht durch eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten, einen gemütlichen Wohnraum mit Essbereich und eine Schlafnische sowie ein geschmackvoll gefliestes und dekoriertes Bad mit eleganter Dusche. Die Hauptwohnung, die optional Ihr neues Zuhause darstellt, lässt sich vom privaten Eingangsbereich sowie durch den großzügigen Wintergarten im Obergeschoss erreichen und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit charmanter Einbauküche und Essbereich, ein Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung und modernster Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer geräumiger Wohnraum, dessen frei stehender Holzbalken ein besonders gemütliches Ambiente zaubert. Alle Fenster des Hauses sind 3-fach verglast. Ein Keller und 5 Freiplätze runden das attraktive Angebot ab. Objektnr: 1020808

+ Großzügige Wohn- und Grundstücksfläche + Aufteilbar in 3 WE, 2 optional vermietbar + Ist-Jahresbruttomiete: 15.360 € + Photovoltaikanlage (Jahresertrag von ca. 4.560 €) + Ausbaubare Scheune (ca. 119 m²) + Zuletzt 2017 - 2018 modernisiert (inkl. Heizung) + Ca. 35 m² großer Wintergarten mit Balkon + Überdachte Terrasse im Innenhof + 3 Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC + 5 Freiplätze + Verkehrsgünstige Lage nahe Mannheim

Die attraktive Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Großniedesheim in Rheinland-Pfalz, die eingebettet in einer Wiesen- und Feldlandschaft und durchzogen von mehreren Rad- und Wanderwegen ideale Jogging-, Rad- und Wandermöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt die Ortschaft über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Der nächstgelegene Supermarkt ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Die größeren Nachbargemeinden sorgen für eine optimale Nahversorgung: So erreichen Sie bspw. das Zentrum von Beindersheim in etwa 3 Fahrminuten, wo sich eine Postfiliale, eine Apotheke sowie Arztpraxen und diverse Restaurants befinden. Zurück in Großniedesheim freuen sich Familien über einen Kindergarten und eine Grundschule ca. 350 m vor Ihrer Haustür. Die Gemeinde ist sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden, sodass Sie das im Süden gelegene Autobahnkreuz der A6 und A61 schnell und bequem erreichen können. Die L456 verläuft in komfortabler Reichweite und verbindet Sie mit Heuchelheim bei Frankenthal. Durch den Frankenthaler Hauptbahnhof, der mit 2 Buslinien erreichbar ist, führen zahlreiche Regionalzüge sowie die S-Bahn-Linie S6, die Sie an weitere Städte der Region anschließen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 21 Minuten nach Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.

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