4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.240.000 198 m²
Diese edle Gartenwohnung stellt ohne Zweifel eine Rarität dar. Wohl akzentuiert und gekonnt eingebettet in eine vom renommierten Architekturbüro Freiter & Dörr neu entworfene Wohnresidenz, trifft der Besucher hier auf eine moderne und klare Architektur. Die Fassade mit ihren hellen und dunkel abgesetzten Bereichen in Verbindung mit den bodentiefen Fensterelementen setzt besondere Akzente. Umgeben von der umliegenden klassischen Bebauung liegt dieses Gebäude in diskreter zweiter Reihe. Die Wohnung selbst orientiert sich mit Ihren Terrassen und großen Fensterflächen perfekt Richtung Westen bzw. Süden. Schon beim Betreten des Entrées wird deutlich, dass hier ein großzügiger Grundriss verwirklicht wurde, welcher durch die durchgängige Deckenhöhe von 2,60 m noch unterstrichen wird. Große Fensterflächen lenken den Blick ins Grüne. Eine ausgeklügelte und bis ins Detail durchdachte Gestaltung zeichnet diese Wohnung aus. Die hochwertige Verarbeitung und die verbauten Materialien wirken minimalistisch und wohnlich zugleich. Insgesamt verteilen sich hier auf einer Ebene vier Räume mit zwei Bädern und einem Gäste-WC sowie einer Ankleide. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt sicherlich der ca. 94m² große Wohn-Essbereich dar, der einen fließenden Übergang zur offenen und funktionalen Designer-Küche bietet. Zusätzlich gehören noch drei weitere helle Zimmer als Rückzugsbereiche zu dem Wohnraumangebot. Eines dieser Zimmer ist derzeit als Wellnessbereich umgebaut, kann aber auch wieder zu einem zweiten Kinderzimmer rückgebaut werden. Gemäß der ursprünglichen Planung könnte dann auch wieder zwischen diesen beiden Zimmern das zweite Bad platziert sein. Das großzügige Eck-Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in allen Räumen sowie zwei Außensirenen ist mit einer Alarmzentrale verbunden. Der komfortable Außenbereich mit den großen Terrassen sowie einem größeren Gartenanteil jeweils vorne und hinten ist teilweise beleuchtbar. Die „Westterrasse“ ist im überdachten Bereich durch Wärmestrahler beheizbar. Insgesamt überzeugt diese Gartenwohnung durch das gekonnte Wechselspiel der eingesetzten Materialien und der hochwertigen Ausstattung und unterstreicht damit den Anspruch an ein gehobenes und niveauvolles Wohnambiente. Zur Wohnung gehören optional zwei TG-Stellplätze (a € 25.000,-), die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind, sowie ein Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Wasch-, Trocken- und Fahrradraum. Dieses besondere Angebot richtet sich an Paare und kleine Familien, die Exklusivität und Großzügigkeit auf einer Ebene und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zur Stadt schätzen.
Parkett Wärmepumpe
Älter als die Landeshauptstadt selbst, fasziniert Himmelgeist durch die wunderschöne Lage direkt am Rhein. Ein einzigartiges Ensemble denkmalgeschützter und historischer Gebäude bildet Schloss Mickeln mit Park, Gut Meierhof, der Fronhof und die katholische Pfarrkirche St. Nikolaus. Trotz perfekter Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf, auf der Kö sind Sie in nur 10 Minuten, hat Himmelgeist seinen dörflichen Charakter mit malerischer Kulisse erhalten. Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Auswahl an Ärzten, weiterführenden Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Innenstadt erreicht man problemlos über die naheliegende Bushaltestelle mit den Linien 731 und 835. Seit Neuestem gibt es im naheliegenden Neubaugebiet auch einen großen Aldi-Markt. Vor dem Dorfkern beginnt gleich das von Deichen unterteilte und von wilden Naturstränden umgrenzte Naturschutzgebiet der Rheinauen. Ein perfekter Ort für Sport- und Naturbegeisterte. Auch der angrenzende Schlosspark sowie die Rheinauen unmittelbar vor Ihrer Haustüre bieten die perfekte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge mit und ohne Hund. Eine Personenfähre verbindet Himmelgeist mit dem gegenüberliegendem Neuss-Uedesheim.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
