Haus zum Verkauf €329.000 1040 m²
34308 Bad Emstal

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1948

3 Stellplätze

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Sehr großzügiges und gepflegtes Fachwerkhaus in zentraler Lage von Bad Emstal - Sand

Baujahr 1948, Anbau 1964, Grundstück 1.040m², Wohnfläche 230m², 10 Zimmer, 3 Garagen, große Einfahrt

EG: 2 Zimmer, Wohn- und Esszimmer, kleines Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Küche
OG: 5 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Bad mit Wanne


Dieses sehr gepflegte und großzügige Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Emstal - Sand. Es wurde 1948 auf einem 1.040m² großen Grundstück erbaut, der Anbau erfolgte im Jahr 1964. Die 230m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen und insgesamt 10 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, das eine davon wird momentan als Büro genutzt, ein großes Wohn- und Esszimmer in welchem die ganze Familie zusammenkommen kann, ein kleines Wohnzimmer für gemütliche Stunden, eine Küche, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer für die obere Etage und ein Bad mit Wanne. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon der nach vorne gerichtet ist und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon der sich an der Rückseite des Hauses befindet.

Viele Decken sind mit Stuck verziert und in allen Wohnräumen befindet sich hochwertiges Echtholz-Parkett.

Der ursprüngliche Teil des Hauses wurde im Jahr 1948 in ausgemauerter Fachwerkbauweise errichtet, der in gleicher Bauweise errichtete Anbau ist aus dem Jahr 1964. Das Dach und die meisten Rohre und Leitungen sind aus dem Jahr 1964, viele Elektroleitungen wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die Holzfenster sind alle zweifach verglast und wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Die Dachrinnen sind neu und isoliert und der Kanalanschluss wurde vor 5 Jahren erneuert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 verbaut. Der Dachboden ist vollständig gedämmt. Die Rückseite des Hauses ist mit Zedernholzplatten verkleidet, zur Straße hin ist das Fachwerk schön ausgearbeitet.

Dieses Objekt könnte durch die zwei separaten Eingänge mit kleinen Umbauarbeiten auch hervorragend als Zweigenerationenhaus genutzt werden!

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage im nordhessischen Kurort Bad Emstal, welcher ca. 20 Fahrminuten von Kassel entfernt ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.

Bei Interesse benötigen wir eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten, um Ihnen weitere Informationen zu dem Objekt zukommen lassen zu dürfen.

Der Maklervertrag mit der raum34 Immobilien, Sirka Hofmann-Ferrer kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung, spätestens 8 Tage nach Erhalt des Angebotes. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5 % der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (5,95 %) zu zahlen. Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.

Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und -verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit uns. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist 5 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch unseren Nachweis möglich war oder unser Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung.

Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633000

34308 Bad Emstal