3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.000 88 m²
76337 Waldbronn, Karlsruhe (Kreis)

Sie parken Ihr Auto in Ihrer eigenen Einzelgarage vor dem Haus oder auf einem der freien Außenstellplätze und gelangen bequem mit dem Lift in das sechste Obergeschoss (insgesamt 7 Geschoss plus einem Penthouse) und betreten Ihre neue, schicke Eigentumswohnung. Die Wohnung wurde Ende 2017 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Auf der rechten Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche beide eine sehr schöne Sicht über Reichenbach haben. Gegenüber befindet sich das schicke Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Das neue gestaltete Gäste WC hat im Vorbereich einen sehr praktischen Einbauschrank, welcher Ihnen wie die abschließbare Abstellkammer im Flurbereich, vor der Wohnungstür, Stauraum bietet. Die neuwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens hat direkten Balkonzugang, wie auch das sich daneben befindliche, geräumige Wohnzimmer, dessen Wände in Reibeputz gehalten sind. Noch einmal auf den Süd-Seiten-Balkon, da Sie hier eine traumhafte Fernsicht haben, welcher mittels 3 neuer Markisen beschattet werden kann. Zur Wohnung gehört neben der schon angesprochenen Einzelgarage, ein eigener Abstellbereich auf dem Hausspeicher, die abschließbare Abstellkammer im Flur vor der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung. Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Die sehr schön geschnittene Eigentumswohnung mit wunderbarer Fernsicht bietet Ihrer Familie und Ihnen: # Massivbauweise # ca. 88 m² Wohnfläche # Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür # die Wohnung befindet sich in einem hervorragendem Zustand # schöner, großer Süd-Seiten Balkon mit toller Fernsicht # modernes Badezimmer mit Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss # schickes, neues Gäste-WC (Ende 2017) # die neue Einbauküche (Okt. 2017) mit hochwertigen Geräten (Siemens, Miele) ist inklusive # Rauputz im Wohnzimmer (Ende 2017 neu), Spanndecke mit eingelassenen Strahlern im Flur (Ende 2017 neu), 3 neue Markisen (Ende 2017 neu) # die Fassade des Hauses wurde 2001 gemacht # das Leitungswassernetz in 2004 saniert # Doppelisolierglasfenster in Kunststoffrahmen # Böden: Laminat, PVC und Fliesen # praktischer Einbauschrank in Flur # modernes Kabelfernsehen # als Besonderheit: sehr praktische Kammer für sperrige Gegenstände im Hausflur # eigener Kellerraum sowie ein weiterer, eigener Raum auf dem Hausspeicher # Trockenraum für die Wäsche # Fahrradkeller # Öl-Zentralheizung # professionelle Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice vorhanden # Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst werden erledigt # Kinderspielplatz hinter dem Haus # große Grünwiese zur Mitbenutzung # freie Stellplätze um das Haus herum # eigene Pkw Einzelgarage # Bezug: die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und bei Verkauf frei werden # sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Waldbronn - Reichenbach in einem gewachsenen Wohngebiet in einer Sackgasse gelegen. Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient Freizeiteinrichtungen: # Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen # Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek # Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot # Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze # Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage # eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen # ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm. # für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafes, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein. Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: http://www.waldbronn.de/ Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen. Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen. Es sind: 10 Minuten in die Stadt nach Ettlingen 15 Minuten in die Stadt nach Pforzheim 15 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundriss) zu dieser Eigentumswohnung mit tollem Fernblick per e-mail oder auch per Post. Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf. Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. ===================================