Haus zum Verkauf €450.000 345 m²
69514 Laudenbach

Baujahr: 1976

Das gepflegte und gut erhaltene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine bauzeitliche Bausubstanz und Ausstattung.

Das Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt. Die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Zink.

Im Haus findet man einen Mix aus Fliesen-, Parkett- und Teppichböden. In den 90er Jahren erfuhren die Fliesenböden eine Erneuerung und die Parkettböden eine Aufbereitung. Die Wände und Decken sind größtenteils tapeziert. Nur im Dachgeschoss sind die Decken mit Holz verkleidet. Die doppeltverglasten Holzrahmenfenster stammen aus dem Baujahr und verfügen über Kunststoffrollläden. Das Dachfenster des Dachgeschoss-Bades ist neueren Baujahrs. Die beiden Bäder wurden etwa 1987 erneuert und befinden sich deswegen in einem guten Zustand.

Das Beheizen des Anwesens erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Vier Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von je 2.000 Litern dienen der Ölbevorratung. Die Warmwasseraufbereitung geschieht über eine Solaranlage.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde etwa 1976 auf einem ca. 345 m² großen Grundstück errichtet. Es ist vollständig unterkellert.

Das Haus, welches nach Osten und Süden über gepflegte Gartenflächen verfügt, setzt sich aus zwei Wohnebenen zusammen. Diese können durchaus als zwei separate Einheiten bewohnt werden.

Das Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Dusch- und Wannenbad, einem Gäste-WC und einem großzügigen Dielenbereich. Die Räume sind sehr hell und verfügen über einen zeitgemäßen Zuschnitt. Über zwei Zimmer dieses Geschosses gelangt man auf einen nach Osten ausgerichteten und überdachten Balkon.

Im Dachgeschoss warten vier weitere Zimmer, ein Duschbad und ein Dielenbereich. Auch hier steht ein überdachter Balkon zur Verfügung, welcher nach Süden hin ausgerichtet ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss rund 111 m² und auf das Dachgeschoss 107 m². Die Balkonflächen sind darin nicht enthalten.

Als Nutzflächen können eine in das Haus integrierte Garage und der Keller mit insgesamt fünf separaten Kellerräumen genannt werden. Von dieser Ebene kann man über eine Außentür den Keller betreten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 25.03.2030 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 114,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl, die Effizienzklasse ist D und die Registriernummer lautet BW-2020-003134275.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt und wird etwa im Sommer 2021 bezugsfrei. Bitte fragen Sie für detailliertere Angaben direkt bei uns nach.

69514 Laudenbach

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Stichstraße im Norden von Laudenbach. Die Gemeinde bildet den nordwestlichsten Zipfel Baden-Württembergs und ist verkehrsmäßig hervorragend erschlossen.

So ist die Bundesautobahn 5 über Hemsbach oder Heppenheim in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die 2015 eröffnete Kreisstraße im Westen von Hemsbach sorgt zusätzlich dafür, dass sich der meiste Autoverkehr nicht durch Laudenbach schlängeln muss. In Laudenbach befindet sich zudem ein Bahnhof der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen stündliche Verbindungen mit Regionalbahnen nach Frankfurt am Main und Heidelberg.

Die Ortschaft verfügt über eine Grundschule und drei moderne Kindergärten. Im benachbarten und schnell zu erreichenden Hemsbach befinden sich zudem alle weiterführenden Schulen.

Zusätzliche Informationen zu Laudenbach finden Sie im Internet unter www.gemeinde-laudenbach.de.