Haus zum Verkauf €345.000 130 m²
97253 Wolkshausen, Gaukönigshofen

Suchen Sie ein Zuhause für Ihre Familie auf dem Lande? Dieses wunderschön, gepflegte Wohnung steht in Gaukönigshofen zum Verkauf. Das Haus wurde 1989 erbaut und 2015 wurden die Dachliegefenster erneuert. Im Erdgeschoß, das mit einem Steinboden ausgelegt ist, befindet sich das gräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ebenso befindet sich im EG die Küche mit großem Esstisch und EBK, sowie ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad. Von hier gelangt man auch in einen Hobbyraum der über der Garage erstellt wurde. Der Keller wurde voll ausgebaut. Hier finden sie einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Hobbyraum und einen Abstellraum. Wie Sie auf den Bildern erkennen können, ist dieses Haus vom Keller bis in das Dachgeschoß und den Außenanlagen in einem außergewöhnlichen, gepflegten Zustand, der Seinesgleichen sucht. Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: - Wohnzimmer - Küche - 4 x Schlafzimmer - Bad - Gäste-WC m. Dusche - Hobbyraum - Terrasse - Keller - Terrasse - Garage m. Stellplätzen Sollten Sie Interesse an diesem außergewöhlichen Haus haben, vereinabren sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Eschenbach. EnEV 2014, § 16a Pflichtangabe EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen (1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut. Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.

Die Gemeinde Gaukönigshofen wurde erstmalig im Jahre 741 erwähnt und stellt nachweislich eine der älteren Gemeinden im Landkreis dar. Die sehr frühe Besiedlung reicht zurück bis vor 2000 v. Chr. (Zeit der Bandkeramiker). Zur Zeit der Völkerwanderung war der Gau Durchzugs- und vorübergehendes Siedlungsgebiet für germanische Völker. Die Schenkung der damaligen Dorfkirche zum Ausstattungsgut der neu gegründeten Diözese Würzburg war Anlass der ersten urkundlichen Erwähnung unseres Ortes im Jahre 741. Der damals nachweisbare Königshof gab der Siedlung auch den Namen. Heute leben in Gaukönigshofen ca. 1133 Einwohner. Wolkshausen hat ca. 336 Einwohner. Die Fläche des Ortes beträgt 785 ha. In Wolkshausen steht ebenfalls eine katholische Pfarrkirche (Sankt Markus) mit einer Fassade in römischem Barock, Terrasse mit Balustraden und Freitreppe, Ölbergkapelle. An der Ortsdurchfahrtsstraße gibt es noch die katholische Kapelle Sankt Sebastian. In diesem Ort stehen eine Vielzahl an Bildstöcken, Pietas, Kreuzschleppern und Wegkreuzen.

Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.