Haus zum Verkauf €150.000 340 m²
66894 Wiesbach, Südwestpfalz (Kreis)

WN- Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zum Ausleben Die im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde im Jahr 1953 aufgestockt und in den Jahren 1990, 2019 sowie 2020 komplett saniert und renoviert. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 340 m² und eine Grundstücksfläche von 210 m². Zum Grundstück gehört ein gepflasterter Innenhof, zwei Stellplätze, 2 Balkone sowie ein Außenkeller. Im Jahr 2019 und 2020 wurde die Immobilie kernsaniert und modernisiert. Unter anderem wurde eine komplett neue Elektro-Kesselheizung installiert. Die Wohnräume sind überwiegend mit LED-Spots, Laminat und Echtholzboden ausgestattet. Die Bäder verfügen über Durchlauferhitzer. Das Erdgeschoss ist ca. 100m² groß und verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon und dem Garten, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken. Im 100m² großem 1. Obergeschoss erwarten Sie fünf Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Becken sowie eine Diele mit Zugang zum Balkon. Das 2. Obergeschoss verfügt über weitere 140 m² Wohnfläche welche als großen Raum mit Loft-Charakter angelegt sind. Hier befindet sich auch ein Kamin sowie Starkstromanschluss und Wasserleitungen. Dieser Raum ist vielzeitig nutzbar z.b. als Gästebereich, Spielzimmer, Büro, Atilier ect. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für größere Familien oder auch Menschen die viel Platz zum entfalten benötigen. Gern können Sie sich vor Ort selbst ein Bild von der Immobilie machen! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth - 0171 477 50 48 ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Raumaufteilung: Kellergeschoss - 3 Kellerräume - 1 Gewölbekeller Erdgeschoss ca. 100 m² - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten - 1 Küche - 1 Zimmer ( Schlafzimmer ) - 1 Bad mit Dusche, WC und Becken 1. Obergeschoss ca. 100 m² - 5 Schlafzimmer - 1 Bad mit Dusche, WC und Becken 2.Obergeschoss ca. 140 m² - ausgebautes Dachgeschoss mit Loft-Charakter über 2 Etagen nutzbar Ausstattung: - Wohnfläche ca. 340 m² - Grundstücksfläche ca. 210 m² - Nutzfläche ca. 35 m² - Baujahr 1930 , Aufstockung 1953, Renovierung 1990-1998, 2019-2020 - massive Bauweise - Mauerwerk besteht aus 1 meter dicken Sandsteinen - voll unterkellert - LED-Spots im Haus - 3 Keller, 1 Gewölbekeller - 1 Innenhof - Haustür aus Kunststoff und Glas 1998 - Fenster Doppelisolierverglast Baujahr 1996 - Heizung Baujahr 2019 ( Elektrokesselheizung ) - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett - 2 Stellplätze - Gartenbereich ist gepflastert

Der Ort Wiesbach liegt im Tal der Sickinger Höhe. Kindergarten, Grundschule, Metzgerei, Tante-Emma-Laden mit Post und Restaurant im Ort vorhanden.. In Wallhalben ( ca. 7 km entfernt ) befinden sich 2 weitere Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Banken.... Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Outlet-Center, Baumarkt/Einkaufmärkte, medizinische Versorgung wie Ärzte, Krankenhäuser, Uni in Homburg sowie alle weiterführenden Schulen liegen in der Nähe. Autobahnen A6/A8, Bahnhof Homburg sind gut und schnell zu erreichen Entfernung nach: Zweibrücken ca. 14 km Homburg ca. 10 km Uniklinik Homburg ca. 13 km Kaiserslautern ca. 33 km Wallhalben ca. 7 km Bruchmühlbach-Miesau ca. 10 km Landstuhl ca. 18 km

Energieausweis in Vorbereitung Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.