2-Zimmer Wohnung zu vermieten €800 50 m²
90419 Nürnberg (St Johannis), Hallerstraße 47

2.640,00 €

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

MODERNES WOHNEN IM ANGESAGTEN STADTTEIL JOHANNIS
Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Wohn- und Lebensmittelpunkt, der Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Komforts bietet? Dann finden Sie in der Haller-straße 47-49 Ihr neues Zuhause.
• Wohnung und Balkon sind nach Süden ausgerichtet
• KfW-Effizienzhaus 55 (Stand 2018)
• Helle Wohnatmosphäre mit bodentiefen Fenstern
• Hochwertige Ausstattungsdetails
• Parkettboden im Wohn- und Schlafraum
• Design-Bad von Markenherstellern
• Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage
• Elektrische Raffstores
• Sonnige Loggia
• Ruhiger und schön begrünter Innenhof
• Nahegelegene Parkanlage mit altem Baumbestand
• Neubau, bestehend aus "nur" zwei Häusern mit insgesamt 30 Wohnungen und 26
bequemen Tiefgaragen-Duplex-Stellplätze
• Auf der Südseite vor dem Haus befindet sich ein ruhiger PKW-Stellplatz für das
Klinikum. Hier liegt der Vorteil vor allem an der unverbaubaren Lage.

Wir bieten hier eine sehr helle, toll geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche an.
• 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² im 3. Obergeschoss
• Die Wohnung hat ein abgeschlossenes Schlafzimmer
• Die Wohnung hat ein innenliegendes Bad mit Waschbecken, WC und einer
ebenerdigen Dusche mit Echtglasduschwand
• im Bad befindet sich der Anschluss für Waschmaschine- und Trockner
• In der Küche ist eine voll- und hochwertige Einbauküche (Geräte von Siemens und
Miele) vorhanden
• Die Wohnung wird zusätzlich noch mit einem System zum Aufhängen von Bildern
ausgestattet (das Bohren von Löchern entfällt)
• Sonnige und großzügige Süd-Loggia
• Echtholz-Eichenparkettboden (Sonderausführung) in allen Wohnräumen und
moderne Feinsteinzeugfliesen im Bad
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Raffstores an den Fenstern
• Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• TG-Duplex-Stellplatz (Option).
• Ruhiger Innenhof zur Mitbenutzung
• Müll- und Fahrradabstellmöglichkeit
• Auf der Südseite vor dem Haus befindet sich ein ruhiger PKW-Stellplatz für das
Klinikum. Hier liegt der Vorteil vor allem an der unverbaubaren Lage.

Sind nach Absprache mit uns zu den üblichen Arbeitszeiten (Bauhandwerk) möglich.

Bezug: nach Fertigstellung, geplant ca. ab dem 1.7.

Die Wohnung wird max. an 2 Personen vermietet. Keine WGs.

In den beiden ersten Jahren wird eine Kündigung für beide Seiten eingeschränkt. Wir bieten dem Mieter eine faire Staffelmietvereinbarung an. Die Miete erhöht sich alle 5 x alle 2 Jahre um 25,- €. (Unabhängig von der Staffelmietvereinbarung kann der Mietvertrag selbstverständlich nach 2 Jahren gekündigt werden).

Bitte stellen Sie Anfragen an uns ausschließlich über das Kontaktformular.

Hallerstraße 47
90419 Nürnberg (St Johannis)

WILLKOMMEN IM JOHANNIS-VIERTEL:
Innerstädtisch, traditionsreich und vielfältig im Nürnberger Stadtteil St. Johannis prägen alte Stadthäuser und grüne Alleen das Bild. Das große Angebot an Cafés und Restaurants, Geschäften und Märkten machen das Stadtviertel zur Top-Wohnlage im Innenstadtbereich. Es grenzt direkt an die berühmte Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und Plätzen, mit grenzenloser Einkaufsvielfalt und einem großen gastronomischen Angebot. Kaiserburg, Hauptmarkt oder St. Lorenz - das Zentrum der Albrecht-Dürer-Stadt hat rund um die Pegnitz viel Sehenswertes zu bieten.
Alltag und Freizeit in Balance:
• Nur etwa 1 km in die Nürnberger Altstadt
• U-Bahn-Station "Klinikum Nord" direkt vor der Haustüre
• Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung
• Kindergärten und Schulen in Gehweite
• Öffentliche Parkanlage direkt nebenan
• Optimale medizinische Versorgung im nahegelegenen Nordklinikum
• Kurze Wege zu Nordring, BAB, Hauptbahnhof und Airport Nürnberg
• Bevorzugte Wohnlage für Angestellte des Klinikums
• Nachgefragte Wohnlage für Angestellte aus Herzogenaurach
• Auf der Südseite vor dem Haus befindet sich ein ruhiger PKW-Stellplatz für das
Klinikum. Hier liegt der Vorteil vor allem an der unverbaubaren Lage.