4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 116 m²
76707 Hambrücken

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- TV & EDV Anschlüsse in allen Räumen
- Hochwertiger Laminat
- Modernes Badezimmer (Fliesen 60x60 cm in "Betonoptik" sowie eine neue Duschwanne, Vorwandinstallation mit Hänge-WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Showerpipe).
- Neue Kunstofffenster
- Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Heizungsleitungen
- Austausch der alten Heizkörper
- Neue Steckdosen und Schalter
- Austausch der Wohnungseingangstür und alle Innentüren
- Klimaanlage

Die hier angebotene Maisonettewohnung wird derzeit noch saniert und befindet sich im Obergeschoss/Dachgeschoss eines 2-Familienhauses.

Auf ca.116m² Wohnfläche erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Abstellraum, sowie zwei moderne Tageslichtbadezimmer.

Durch das Esszimmer gelangen Sie auf den zugehörigen Balkon.

Ein großzügiger Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie 1-2 Stellplätze direkt vor dem Haus, runden dieses tolle Angebot ab.

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Senden Sie uns doch eine Kontaktanfrage und teilen uns gleich einen Terminvorschlag mit.

Sie haben Fragen zur Finanzierung?
Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Pläne sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der Visualisierung.

Das Baujahr 1991 ist als "fiktives Baujahr" angesetzt. Ursprungsbaujahr ist 1963.
Das fiktive Baujahr ist in der Immobilienbewertung ein Instrument, um kürzlich durchgeführte Modernisierungen zu berücksichtigen. Dabei wird das Gebäude durch die Modernisierungen nach einem Punktemodell der Sachwertrichtlinie (Anlage 4 der SW-RL) jünger gemacht. Bei einem tatsächlichen Gebäudealter von 57 Jahren und 13 Modernisierungspunkten ergibt sich eine modifizierte Restnutzungsdauer von 41 Jahren.

Somit ergibt sich folgendes fiktives Baujahr:
2020 + 41 Restnutzungsdauer - 70 Jahre Gesamtnutzungsdauer = 1991

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

76707 Hambrücken

Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn 5 rund 10 km nordnordwestlich von Bruchsal.

Durch die Bundesstraße 36 ist Hambrücken an das überregionale Straßennetz angebunden. Verbindungen nach Wiesental und Forst bestehen über die Landesstraße 556. Der nächste Anschluss an die Autobahn A5 befindet sich nur ca. 3 km entfernt.

Busverbindungen des ÖPNV bestehen im Halbstundentakt in Richtung Bruchsal und Waghäusel.