Haus zum Verkauf €469.000
Objektbeschreibung:
2 0 9 qm Gesamtfläche verteilt auf 114 qm im EG zzgl. 95 qm Einliegerbereich im taghellen Souterrain mit separaten Eingang + herrliche SONNEN- TERRASSE + pflegeleicht angelegter Spielgarten + behaglicher KAMIN Ofen + EINBAUKÜCHE inkl. + LAMINAT + Doppelgarage = 469.000,- EUR;
Der großzügig ausgelegte Bungalow im Einfamilienhausstil liegt sanft eingebettet, in einem 906 qm leichten Hanggrundstück, im exklusiven Wohngebiet.
Die Anwohnerstraße befindet sich relativ weit oben, wo sich nur noch Wald und Felder befinden.
Keinerlei Verkehrslärm etc. Natur und Ruhe pur.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit direkten Hauszugang, elektrischen Torantrieb und Fenstern.
Der Garten, der sich komplett um das Haus herum erstreckt, enthält Büsche, Bäume, Blumenbeete, Hecken, viel Wiese und einen ausgehobenen Gartenteich.
Von der Bank auf dem obersten Punkt des Grundstücks aus, kann man einen traumhaften Ausblic.
Die Hauptterrasse, ausgestattet mit elektronisch aus- und einfahrbarer Markise, ist mediterran gestaltet und überdacht, so dass Gartenmöbel oder Grill das ganze Jahr über stehen bleiben können.
Auch im Garten verteilt, gibt es mehrere stilvolle Laternen, die mit einem Schalter im Wohnzimmer bedienbar sind, und dem Garten ein romantisches Ambiente verleihen.
Die kleine Terrasse neben dem Gartenteich lädt zum Fische beobachten ein.
Neben dem Haus gibt es auf der Garagenseite ein zusätzliches, abschließbares Gartentor und einen Zugang zum Garten an der Garage vorbei.
Auf der anderen Hausseite befindet sich ein schattiger Platz, wunderbar nutzbar für ein Gemüse- oder Kräuterbeet.
Auf dieser Gartenseite befindet sich ein praktisches, abschließbares Gartenhäuschen.
Durch das offen gehaltene EG kommt ein freies Wohngefühl auf.
Als Stauraum bietet sich der sehr große, wärmeisolierte Dachboden an.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Ausstattung:
- großzügig gehaltener Eingangsbereich
- High Speed-DSL u. Sat.-Anschluß
- neue Maßeinbauküche (2 Jahre alt) vom Möbelhaus bdquo;Flammeldquo;
- das Wohnzimmer ist überdurchschnittlich groß und hell
- die bodentiefen Fenster bieten tolle Einblicke in den Garten
- die Terrassentür sind mit elektronisch bedienbaren Rollos ausgestattet
- neu eingebauter Speicherofen, bzw. Kamin
- neu verlegte Fliesen
- Ankleidezimmer
- abschließbare Fenster
- Einbruchssichere Sicherheitsgläser
- das Bad ist geschmackvoll renoviert
- in die Decke eingelassen sind exklusive Spots, die das Bad raffiniert beleuchten
- die Gästetoilette verfügt über ein neues, randloses WC (2 Jahre alt)
- Steintreppe ins Untergeschoss
- Hobbyraum
- begehbarer Wandschrank
- Heizungsanlage wurde bereits erneurt (Viessmann)
- Einliegerwohnung ebenfalls komplett renoviert und mit separater Eingangstüre
- Freisprecheinrichtung und Türöffner
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
- kurzfristig F R E I
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig FREI
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 4,99% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 906 m²
Nutzfläche: ca. 228 m²
Lagebeschreibung:
Langenzenn im Ortsteil absolut ruhig in Südausrichtung.
Von der großzügigen SONNEN- TERRASSE genießen Sie einen herrlichen Blick über den weitläufigen angelegten Englischen Garten.
Langenzenn ist eine malerische Kleinstadt mit 10.000 Einwohnern und ist über die gut ausgebaute Bundesstraße 8 hervorragend an den Ballungsraum Nürnberg/Fürth angebunden.
In ca. zehn Autominuten gelangen Sie nach Fürth, ca. 15 bis 20 Minuten benötigen Sie bis Nürnberg.
Zusätzlich gibt es eine Bahnverbindung.Im Stundentakt haben Sie Anschluss nach Fürth/Nürnberg.
Durch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie Sportvereine und Schwimmbad bietet Langenzenn einen hohen Freizeitwert.
Hier finden Sie Lebensqualität pur !
Sonstiges:
Sanierungsbedürftige Immobilien zum KAUF gesucht !
Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an.
Sie haben richtig gelesen.
Die ImmoUnion24 GmbH kauft Ihre sanierungsbedürftige Wohnung oder Haus auf.
Sie sind an einem lukrativen Kaufangebot interessiert, dann rufen Sie uns einfach unter 09126 ndash; 29 59 675 an.
Maklerprovision: 4,99 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 98,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 287601
